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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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评估报告只是走个流程，不用细看吗？
评估报告是补偿决定的直接依据，不提异议就固定成你的补偿数。收到后十日申请复核，不服再申请鉴定。两步别省，十日之内必须落笔。过了这十日，就只剩在诉讼里争了。
拖着不签，补偿真的会越拖越高吗？
补偿基准日固定在公告之日，拖不会让数字自动上浮。拖的同时不提异议、不复议、不起诉，只是把时间送给对方。时间是筹码，不是存款。程序启动得越早，谈判就越主动。
不签字就一直拆不了？这个想法错在哪？
不签字能挡住协议搬迁，挡不住法定程序。补偿决定作出后，不复议、不起诉、又不搬，对方可以申请法院强制执行。收到决定书那天，计时才开始。期限比态度更管用一点。
签了补偿协议，为什么有的人还能改回来？
协议签了不是终点，能改的只有三种情形：约定无效、签字时意思表示不真实、项目漏算。三条路举证要求不同，先在签字页上找问题，再决定走哪条。顺序错了路就走不通。
过渡费停发了，能不能单独起诉要回来？
能。过渡费属于临时安置补偿，逾期交付安置房期间应当继续支付到实际交付。可以单独起诉，也可以在请求交付房源的案子里一并主张，关键是算清截止日。
签了产权调换协议，对方只给钱不给房怎么办？
先看协议有没有约定具体房源。约定了的，起诉请求继续履行、交付该房源并办证；只约定面积和区域的，法院多判按约定标准安置，难判到具体房号，条款越具体越好落地。
安置房迟迟不交，该提行政诉讼还是民事诉讼？
看合同相对方是谁。跟政府或者征收部门签的补偿安置协议，属于行政协议，走行政诉讼请求继续履行；跟开发商签的商品房买卖合同，走民事诉讼要违约金。
屋里东西全毁了，法院按什么标准酌定损失？
先看谁举证。因行政机关原因导致无法举证的，举证责任转给被告；但清单要你先交。法院多按清单、发票、照片三者印证酌定，什么都没有的只能按基本生活需要估。
施工队受委托拆房，该告行政赔偿还是民事赔偿？
看它替谁干活。受行政机关委托实施拆除的，对外由委托机关承担赔偿责任，走行政赔偿；施工中损毁相邻房屋、室内物品的，可以另行民事索赔，案由选错会被直接驳回。
赔偿判决下来了，之前的补偿决定还有效吗？
不冲突，但不能重复拿。补偿决定未被撤销的，赔偿一般只补差额和其他直接损失；补偿决定已被撤销的，按市场价全额计算，不再扣补偿款，两条路只能选一条。