内容简介：车库归谁，不看谁在用，看三件事：是不是人防工程、有没有计入公摊、规划上是不是独立车位。三问答完，归属基本就定了。
人防工程平时由投资者使用管理、收益归投资者，这是《人民防空法》给的；项目里的投资者一般是建设单位，所以人防车位办不出产权证，只能租。
非人防的规划车位，归属由当事人约定，可售可附赠可租，但要首先满足业主需要；占用共有道路或场地的车位，直接归业主共有。
判断点落在四份材料：测绘成果里的共有建筑面积分摊说明、规划许可证附图、人防验收文件、初始登记有没有把车库单列。
买之前先查这四份。
文品良律师提醒你：
先看分摊说明：计入共有建筑面积的车位，建设单位无权单独出售。
买无证车位，买到的只是使用权，转手难、抵押不了，租期超过二十年的部分无效。
人防车位遇战时或紧急状态依法征用，合同里应写明返还与补偿方式。
法律依据
《民法典》第二百七十五条规定，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有道路或其他场地的车位，属于业主共有。
《人民防空法》第五条规定，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这决定了人防车位只能租，办不出独立产权。
边界
车位若为后期加划、占用了消防通道或绿地，即便签了合同也可能被认定无效。计入公摊却已被单独出售的，业主可主张返还相应收益。地方对车位登记另有规定的，从其规定。本文不针对具体案件下结论。