房东已经签了协议，租户还能单独要补偿吗？
能，但要分清拿哪几项。房屋价值补偿归房东，搬迁费、停产停业损失、装修残值属于租户可以单独主张的部分。房东签协议，只处分了他自己的那份权利。别等对方领完钱。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
拆下来的钢筋门窗，施工队能直接拉走抵工钱吗？
不能。被拆房屋的旧料原则上归原所有权人，施工队无权自行拉走抵工钱。只有协议明确约定旧料归征收方，或者补偿款里已把旧料折价计入，才另当别论。旧料虽小，也是你的。
房子被违法强拆，赔偿要先向机关申请吗？
看你怎么提。和确认强拆违法一起提赔偿，不用先申请；单独提赔偿，必须先向赔偿义务机关书面申请，两个月不赔或者对数额不满，再向法院起诉。顺序错了，案子会被挡在门外。
出具危房鉴定的机构，得有什么资质才算数？
危房鉴定不是谁都能做。要看机构有没有房屋安全鉴定能力、报告有没有鉴定人和机构签章、结论是不是整体拆除。这三处对不上，报告就很难作为拆房依据。
旧改范围划了五年没动，房子还能翻建吗？
不能随意翻建。征收范围确定后，新建、扩建、改建都被限制，翻建同样受限；不改变结构和面积的维修加固一般可以，但要先报批并留下批复，否则容易被认定违建。
告政府拆房，行政首长必须出庭吗？
法律要求负责人出庭应诉，不能出庭的要委托相应工作人员，不能只派代理律师。只来律师不来工作人员的，可以当庭提出异议并要求记入庭审笔录，这一步要当场做。
对征地补偿标准不服，能申请协调裁决吗？
先分清阶段。方案公告期内提意见、要求听证；征地批准后对补偿标准仍有争议的，才可以请求协调，协调不成再申请裁决。两个阶段受理的主体不同，走错门就白跑。
领过单位住房补贴，征收时就不算被征收人吗？
不影响。被征收人资格看房屋所有权登记，单位发放的住房补贴属于职工福利，与征收补偿性质不同，不能相互抵扣。对方要核减，必须出具书面依据，口头不算。
给的是房票不是安置房，房票能兑成钱吗？
看票面规则。房票是定向使用的补偿凭证，一般只能在约定范围内购房，不直接兑付现金。面值里含奖励的，往往限定楼盘和期限，过期可能作废或者折价，签收前要问清三项规则。
选产权调换，是不是得先腾房才能拿房？
不是。规则是先补偿后搬迁，选产权调换的，交房前应先落实安置房或者支付临时安置费。先交钥匙再选房把顺序颠倒了，签协议时必须写清位置、面积和交付日期。