拿几年前的批文征现在的地，批文还有效吗？
大概率已经失效。征地批准文件有期限，批准后满两年没有实施征地补偿安置方案的，批文失效，不能拿来当现在征地的依据，后续文书也随之失去根基。旧批文撑不起新项目。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
腾退表决通过了，可到场户数本身不够算数吗？
不算。表决要先过人头关，再过票数关，到场人数或者户代表数不足法定比例，会议本身就不成立，票数再一致也没用，可以请求撤销这份决议。先数人头再数票。
清表时没点数，赔偿的果树株数由谁举证？
原则上由行政机关承担不利后果。清表前不做现状调查、不登记株数，事后又拿不出清点记录，导致数量查不清的责任在它，不该由被征收人独自扛下来。这一点常被忽略。
强拆申请超过三个月才递，法院还收吗？
原则上不收。没有强制执行权的机关，申请法院执行的期限是救济期限届满之日起三个月，逾期再递，法院一般裁定不予受理，这条抗辩往往比理由更管用。越线就没有补救余地。
商铺被征收，原址回迁的请求站得住吗？
一般站不住。选产权调换的权利你有，但必须在原地给房这一条，法律只对旧城区改建中的个人住宅开口子，商铺不在此列，能争的是房源区位和用途相当。位置不是法定义务。
超面积已经罚过款，还能再下拆除决定吗？
能。罚款和拆除不是同一类东西，交了罚款不等于房子就保住了。真正要争的是拆除决定的范围：整栋认定违建，还是只拆超出批准面积的那一块。范围写宽了就有得争。
补偿协议没谈成，起诉就能把拆除停下来吗？
不能自动停下来。起诉只启动合法性审查，诉讼期间原则上不停止执行，房子照样可能被拆；要停下来得另行申请，并够到难以弥补损失这类条件，两步不能混着做。两步不能同时省。
文件一直不给你看，复议时能要求查阅卷宗吗？
能。复议不是只听对方一面之词，被申请人要提交答复和全部证据，你有权查阅、复制这些材料。不给看，本身就是程序问题，可以书面提出，越早提越有用。
地征来就挂牌给开发商，征收目的站得住吗？
不能一概说违法，也不能一概说合法。成片开发属于法定情形，但要符合规划、纳入年度计划、经省级以上批准；如果征收只是为某个项目供地，目的就经不起审查。
签的到底是搬迁协议还是补偿协议，区别在哪？
看盖章单位和内容。行政机关为征收补偿签的，是行政协议，可以打行政官司；企业、村集体跟你签的，多半是民事合同，走民事诉讼。定性错了，法院会直接不受理。