违法强拆的赔偿,能不能低于正常补偿?

内容简介:不能。违法强拆的赔偿不应低于依法征收本可获得的补偿。拆得违法,赔偿不能比合法征收还少,这是底线。

实践中有一种怪现象:违法拆了,赔得比合法征收还少,等于鼓励违法。

这个逻辑法院不认。

赔偿的功能是填平损失,不是让被拆的人吃第二遍亏。

所以谈判时这句话可以直接摆出来。

文品良律师提醒你:

主张时先算一笔「假如依法征收能拿多少」的账:房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、奖励,逐项列。

再算实际损失:房屋价值、屋内物品、租房支出、经营损失。

赔偿请求以「不低于依法征收的补偿」为下限,再叠加因违法拆除额外产生的损失。

房屋价值按拆除时的市场价格计算,不是按征收决定作出时,这一点对拖了很久的案子影响很大。

之前我们做过类似成功的案件:强拆被判违法后,赔偿决定这样作出

法律依据

《国家赔偿法》第四条规定,行政机关及其工作人员违法行使行政职权造成财产损害的,受害人有取得赔偿的权利;第三十六条规定,侵犯财产权造成损害的,按照直接损失给予赔偿。

《行政诉讼法》第七十六条规定,人民法院判决确认违法或者无效的,可以同时判决责令被告采取补救措施;给原告造成损失的,依法判决被告承担赔偿责任。

边界

房屋本身属于违法建筑、依法本不予补偿的,赔偿范围限于屋内合法财产和程序违法造成的额外损失。具体金额仍要看证据和当地裁判尺度。

接着看这些

同类的问题、同类的案子、对应的条文,都能直接翻到。

把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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