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违建强拆常见情形
Illegal Structure Demolition违法建设认定、限期拆除决定与强制拆除行为，重点审查主体职权、程序与「以拆违代征收」。
- 认定主体是否具备法定职权、认定依据是否充分
- 限期拆除决定的作出程序、送达与催告
- 强制拆除的实施主体、实施时间与现场程序
- 历史遗留建筑的成因区分与处理口径
- 「以拆违代征收」情形的合法性审查
- 确认违法与行政赔偿的衔接
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违建强拆
违法建设的认定、限期拆除决定和强制拆除行为是三个独立可诉的环节。多数案件的突破口不在「是不是违建」，而在认定主体、认定时点和程序是否走得完整。
这类案子通常卡在哪
拆违类案件里，「违建」这个结论本身也要求证据充分，认定权也不是谁都能行使。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
认定主体
乡镇政府与规划主管部门才有认定权，其他单位下结论属于超越职权。
认定时点
必须先认定、再决定、后拆除，拆完再补认定属于程序倒置。
程序环节
立案、调查、告知陈述申辩、限期拆除决定、催告、强制执行，一环不能少。
以拆违代征收
目的是推进征收而不是查处违建，这类案件可主张确认违法并主张赔偿。
违建强拆相关文章与案例
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强拆后院子里的树和水井被填了，怎么算？
都属于地上附着物，要单独计价。树木按树种胸径树龄分档，水井按成井深度和设施配套算，不能并进房屋价值一笔带过；现场灭了就靠照片和证人，证据要提前备。
房子被拆了一半，剩下半间还能主张什么？
能主张四样：剩余部分的结构安全鉴定、修复加固费用、无法居住期间的过渡费、以及整体房屋价值贬损。拆一半比全拆更麻烦，因为损失是持续的，先看文件再说话。
违建认定书上名字写错了，还有效吗？
主体错了就是硬伤。认定书指向的人必须是房屋权利人，写错名字、写错门牌，都属于对象错误，可以据此主张撤销；但别只挑名字，程序和实体问题一起提。
人不在家房子被拆了，回来怎么取证？
先报警再拍现场，两件事当天做完。报警要受案回执，现场拍全景和细节，然后申请信息公开锁定征收范围，最后查拆除主体。证据窗口只有头几天，先分清再动手。
房子被强拆了，还能再申请宅基地吗？
看两点：集体成员资格还在不在，原宅基地是否已被征收。成员资格在、地没被征收的，可以按规定申请；已被征收的，走安置渠道，不是重新申请宅基地，先查地类有没有变。
强拆后不给赔，能直接起诉吗？
要先申请，不能直接起诉。程序是：先向赔偿义务机关书面申请，两个月不答复或答复不满意，再在三个月内提起行政赔偿诉讼。顺序错了会被裁定驳回，前置程序省不掉。
强拆之后，房屋价值按什么时候算？
按损害发生时算，实践中取对赔偿请求人有利的时点。房价上涨的，可以主张按判决时的市场价；房屋已灭失的，用同地段成交案例和评估报告重建价格，时点本身就是争点。
大棚房整治和征收拆迁是一回事吗？
不是。一个是整治违法用地，一个是征收补偿。被扣上「大棚房」帽子直接拆、一分不补的，要先查整治依据和程序，两者适用的规则完全不同，先分清是哪一类。
收到违建认定书这三十天怎么用？提意见、查程序、备证据
这三十天决定后面能不能翻盘。要做三件事：查认定主体和程序、把建成时间证据找齐、书面提交陈述申辩意见。到期不处理，就进入拆除倒计时，这三十天很关键。
老宅的院墙门楼被算违建，怎么办？
院墙门楼是否算违建，要看它是不是房屋的附属设施。宅基地范围内的围墙、门楼、厕所、柴房，通常按附属设施处理，不单独按违法建筑对待，先看有没有超出四至。