03
农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
Services / 03
农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
本页按发布时间倒序，新发布的文章会自动排在最前面。
农场改制征收，13 名职工查改制方案没回音｜文品良律师
农场由政府改制、土地房屋被征收，13 名职工申请公开改制方案、实施方案、验收报告和会议纪要，县政府一直不答复。
14 户的补偿决定，省高院「一撤到底」｜吴佳妮律师
区政府作出征地补偿安置决定，复议维持，一审也偏向对方。上诉到省高院，判决把原审判决、复议决定、补偿决定一并撤销。
村务公开申请被拒收，两次邮寄都退回｜文品良律师
想查旧村改造的安置方案和邻居家的补偿协议，两次 EMS 寄给居委会都被明确拒收。村务公开不能靠「不收」了事。
打了三年，从一审败诉到二审胜诉｜吴佳妮律师
2010 年纳入征收，补偿没谈拢，2021 年被强拆。一审败诉、二审发回重审，重审后一二审均胜诉，确认强拆违法。
一纸批复收回集体土地使用权，判决撤销｜郄超丽律师
开超市的房子，被一纸批复同意「收回集体土地使用权并注销登记」。法院认定不符合法定收回情形，撤销了这份批复。
凌晨趁人外出强拆，镇政府否认三连败诉｜文品良律师
凌晨组织人员趁当事人外出时拆房，事后否认主体、否认行为、否认责任。村书记在电话里对公安说「是政府因征地拆的」。
宅基地申请七年没批下来，复议支持｜郄超丽律师
从 2017 年起多次申请宅基地批准书，一直没有明确答复。2024 年再次申请，镇政府签收后超 60 日仍无处理。
未成年时被代签「不参与分配」，长大后被拒发补偿款｜陆小群律师
迁户时母亲代签承诺书，承诺不参与组级集体分配。多年后土地整治，村里据此拒发补偿款。二审翻盘。
拆迁信访被拘留十四天，二审确认处罚违法｜郝新锋律师
补偿问题多次信访未果后越级上访，被以「寻衅滋事」行政拘留十四天。一审败诉，二审撤销一审判决并确认处罚决定违法。
同一块地出现两本承包经营权证，撤销错发的那本｜郝新锋律师
自家 15.1 亩承包地，其中 12.76 亩被县政府又确权登记给了同村人。两本证并存，打官司撤销了后发的那本。