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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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17 户的耕地被通知「不许再种」，却没有任何征收手续｜恒略办案律师
村委会广播通知高速征地范围内不许耕种，但土地未经过任何征收程序，17 户至今没拿到补偿。申请查处，两个月没答复。
428 平的房子拆了，176 平被说成违建｜恒略办案律师
1994 年经县政府批准取得集体土地建设使用证，2020 年强拆。只认 176.65 平方米是违建，其余也没补偿。
补偿款分两笔打进账户，两天后房子就拆了｜恒略办案律师
没达成协议，先分两笔把三十多万打进账户，两天后下责令腾地决定，同日拆房。一审胜诉，二审再胜。
1986 年买的集体公房，2021 年被拆｜恒略办案律师
1986 年三户共同出资买下 600 多平方米集体公房，1990 年国土局批复确认其中 194.7 平方米土地使用权。2021 年征收时被强拆。
402 平的房子被强拆，街道办领导在现场｜恒略办案律师
街道办为项目征收，未达成协议就强拆 402 平方米房屋。强拆时街道办工作人员和领导均在现场监督。
2018 年拆的房，2020 年才开庭｜恒略办案律师
2016 年纳入征收，2018 年房屋被拆。立案卡在管辖问题上，直到 2020 年才开庭，一审确认违法，镇政府上诉。
补偿款强行打进账户，随后限期交地｜恒略办案律师
补偿标准低、面积不符，一直没签协议。镇政府把三十多万强行打入账户，接着下发限期交出土地决定。
房子被暴力拆除，七十多台电动车不知去向｜恒略办案律师
补偿决定已被法院撤销，房屋却在 2020 年 10 月被暴力拆除，屋内物品被掩埋，价值几十万的电动车不知所踪。
村委会组织拆大棚，镇政府拦着不让进现场｜恒略办案律师
村里修路要占承包地，补偿没谈拢，村两委开会决定拆除。拆的那天，村民赶去现场被镇政府工作人员拦在路上。
说是谈补偿，人被带走，回来房子已推平｜恒略办案律师
高铁项目征收，工作人员以商谈补偿为由把一家人带离，期间邻居来电说有人开挖掘机把房子推平了。