一、案件背景
当事人是福建某村村民，在村内建有共计 402 平方米的房屋，与家人居住。
2019 年起，街道办为筹备某项目开始征收土地，其房屋被划入征收范围。2021 年 8 月 25 日，街道办在未与当事人达成安置补偿协议的情况下，强行拆除房屋。强拆过程中，街道办工作人员及相关领导都在现场监督，给当事人及家人造成重大经济损失。
当事人先找当地律师，一听到是强拆案件都比较谨慎、委婉拒绝。后通过网络找到北京的专业律所。
二、争议焦点
- 实施主体。街道办是否直接实施。
- 补偿是否到位。
- 程序是否合法。
三、承办律师的作用
律师把「现场监督」变成主体认定的直接证据。
- 用现场证据锁定主体。工作人员和领导在场监督，照片、视频、证人证言都能证明。
- 做项目尽调。对整个征收项目做信息公开和尽职调查，查批文、方案、实施分工。
- 攻程序。未达成协议、未作出补偿决定、未催告，直接强拆。
- 固定损失。402 平方米房屋的权属材料、建造时间、屋内财物清单。
四、程序路径与结果
提起行政诉讼，请求确认街道办强拆违法。法院采纳律师意见，确认强拆行为违法。
五、这类情况的判断要点
- 现场有领导是好事。主体认定最省力。
- 本地律师不接，不等于没路。专业律所可以跨地域代理。
- 先做项目尽调。查批文、方案、分工。
- 房屋面积要证明。权属证、建造材料、照片。
六、边界
确认违法后，赔偿另案主张。房屋如无审批手续，实体认定可能受影响，但不影响程序违法的确认。