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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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补偿方案公示三十天，该做什么？核地类、算账、书面提意见
公示期不是走过场。三十天里要做三件事：核对地类面积、算出自家应得、把异议写成书面意见递交并留签收凭证。错过了这三十天，后面再提就很难被采纳。
房子登记在父母名下，拆迁款怎么分？
先看是不是家庭共同财产。共同出资建房的，登记在谁名下不影响份额；只登记不共住的，按继承或赠与处理，有遗嘱按遗嘱，没有按法定继承分，别只盯着房产证。
租地建的厂房遇到征收，补偿怎么分？
土地补偿归集体，厂房和附属设施归投资人，搬迁和停产损失归实际经营人。租地合同还没到期的，剩余年限的损失可以一并主张，别只拿一份搬迁费，别只拿一份搬迁费。
村里统建的房子被认定违建，怎么办？责任不在住户
先找集体决议和缴费凭证。统一规划、统一建设、统一收费的房子，责任不在住户。把「谁组织、谁批准、谁收钱」查清楚，定性就有机会翻过来，住户不该背这个责任。
无证房住了二十年，就一定算违建吗？
不一定。无证只说明没登记，是不是违建要经过调查认定。建房年代、当时的政策、这些年有没有被查处过，三样都能推翻「未登记即违建」这个说法，别自己先认。
修高速占地，一亩到底该补多少？
全国没有统一价，看当地区片综合地价。到手大致由四块构成：土地补偿费、安置补助费、青苗和附着物补偿、社会保障费用。少算哪一块都可能是几万块钱。
听证会怎么申请？多数人认为方案违法时必须开
不是想开就开。多数被征收人认为补偿安置方案不合法时，政府应当组织听证。要做的不是等通知，而是联合提意见、书面申请、把人数凑够，并把意见写成请求事项。
没批文就占地，怎么维权？先要批文再申请查处
先固定占地事实，再申请信息公开拿批文，没有批文就申请查处，不查处再复议或起诉。顺序反了，容易在「有没有批文」这一步被卡住，也容易被拖成既成事实。
没贴征收公告就让搬家，合法吗？
不合法。征收土地要先公告至少三十日，写清范围、目的、补偿标准、安置方式和社会保障。没有公告就要求搬迁，程序上缺了第一步，后面的征收决定也站不稳。
非农户口继承了农村的房子，拆迁有补偿吗？
有，但只补房子不补地。宅基地使用权不能单独继承，房屋作为个人财产可以继承。拆迁时房屋价值照赔，宅基地部分通常按区位或重置折算，一般不给安置资格。