非农户口继承了农村的房子,拆迁有补偿吗?

内容简介:有,但只补房子不补地。宅基地使用权不能单独继承,房屋作为个人财产可以继承。拆迁时房屋价值照赔,宅基地部分通常按区位或重置折算,一般不给安置资格。

「地随房走」是这个问题的关键。房子在,地就能继续用;房子塌了,地就收回集体。

所以能拿到多少,先看房子还在不在、能不能住。

城镇户口继承农房的,通常只能维修,不能翻建扩建。

这几点搞混,谈补偿就会吃亏。

张薇律师提醒你:

先确认房屋现状。有没有倒塌、能不能居住,直接决定宅基地还能不能继续使用。

再查继承手续。有没有遗嘱、有没有办理继承公证或不动产登记,权属清楚的才好谈。

补偿谈判时把房屋价值和宅基地权益分开算,不要被一句「你不是本村人」打包压掉。

如果房屋被当成违建或无人房直接拆除,可以主张程序违法,要求赔偿。

之前我们做过类似成功的案件:无证土地被拒补偿,三道程序后落实

法律依据

《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利;宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法律和国家有关规定。

《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房屋属于可以继承的财产,宅基地使用权本身不属于遗产范围。

边界

房屋已经灭失的,宅基地使用权随之消灭,通常不再有补偿。各地对非农户口继承农房的处置口径不同,能否安置、能否翻建,以当地规定为准。

接着看这些

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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