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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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谈判桌上怎么用文件说话？每提一个要求配一条依据
别用情绪谈判，用文件。手里握着征收决定、补偿方案、评估报告、同类案例的补偿数据，每一句主张都能落到条文和数字上，对方才没法用一句上面定的打发你。
村里分钱按人头还是按地，谁说了算？
由村民会议定，但不能违反法律底线。方案可以按人头、按地被征收面积或者两者结合，只要经合法表决、不侵害成员平等权利，就有效，方案怎么定要看表决程序。
老宅的院墙门楼被算违建，怎么办？
院墙门楼是否算违建，要看它是不是房屋的附属设施。宅基地范围内的围墙、门楼、厕所、柴房，通常按附属设施处理，不单独按违法建筑对待，先看有没有超出四至。
土地被征收后闲置两年，能要回来吗？
可以主张，但要分清两种闲置：征收后未供地的，由政府处置；已供地未开发的，可以申请查处甚至收回。关键是先查清土地现在登记在谁名下、用途是什么。
征地公告贴了但没写补偿标准，有效吗？
不规范，但不必然无效。公告应当写清征收范围、补偿标准、安置方式和社会保障；缺项属于内容不完整，可以书面要求补正，也可以作为程序问题在复议中提出。
村民小组的土地补偿，村委会有权代管吗？
有权代管，但无权随意支配。土地属于村民小组的，补偿费应归该小组集体所有，村委会不能挪用到全村；挪用、截留的，可以要求公开账目并追回，代管不等于可以挪用。
同村同户型补偿不一样，合理吗？
要看差异有没有依据。面积、装修、经营、签约时间不同，补偿有差是正常的；但同条件却差出一大截，又说不清理由，就属于补偿明显不当，差异要有依据。
老房子翻建后被认定违建，怎么办？
看翻建有没有报批、什么时候翻的、原址还是扩建。原址原面积翻建、符合规划的，多数可以补办；明显扩建、压占红线的，只能争取部分认定，先分清性质再说。
征收基本农田要谁批？
永久基本农田必须国务院批准，省级政府无权批。没有国务院批文就占基本农田，属于根本性违法，可以申请查处、复议或起诉，也可以要求恢复原状，一定要查批文。
土地补偿费归集体还是个人？
土地补偿费归集体，安置补助费和地上附着物补偿归个人。区片综合地价里已经包含前两块，但发放路径不同。搞混了，就会在分配环节吃哑巴亏，分不清就会吃亏。