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农村征地常见情形
Rural Land Expropriation集体土地征收涉及地类认定、区片综合地价适用与村民会议程序，先解决标准适用问题。
- 农用地、宅基地与集体建设用地的地类区分与标准适用
- 省级区片综合地价文件与补偿安置方案的逐项对照
- 土地补偿费、安置补助费的分配与使用去向核查
- 征地报批前的公告、现状调查确认与听证程序
- 宅基地及地上房屋的权属材料梳理与登记衔接
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农村征地
集体土地征收先解决「按什么标准」的问题：地类认定、区片综合地价适用、分配方案表决，这三步错一步，后面谈补偿都是在错的地基上谈。
这类案子通常卡在哪
集体土地案件的第一个问题永远是地类。农用地、宅基地、集体建设用地走不同条款，标准差一个数量级。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
地类认定
农用地、宅基地、集体建设用地适用不同条款，错一格，补偿标准就错一截。
区片综合地价
由省级制定并至少三年调整一次，查本省最新文件，不要用邻村口传的数字。
分配环节
土地补偿费与安置补助费的分配方案，须经村民会议或村民代表会议讨论决定。
宅基地房屋
土地按区片价、房屋按地上附着物另算，两笔钱不能混成一笔打包谈。
农村征地相关文章与案例
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院子里的树和祖坟，征收怎么补？
都算地上附着物，要单独清点、单独补偿。树木按树种、胸径、树龄分档，坟墓按迁移安置标准补。清点时人要在场，签了字才认，事后再争很难，清点必须到场。
大棚、温室算不算地上附着物？
算。大棚、温室、看护房、灌溉设施都属于地上附着物，应当单独评估补偿。只按青苗补一笔、把设施当空气的，属于漏项，可以要求补充评估，设施要单独列。
村里开会把我排除在外，会议决定有效吗？
要看排除的理由和表决程序。程序上没通知、没达到法定人数、代签表决的，决定可以撤销；实体上违法剥夺成员权益的条款，即使表决通过也无效，先要会议记录。
征地公告上的面积和实际不符，怎么办？
先书面提异议，再申请复核测量。面积差直接影响补偿总额，测绘报告、承包合同、缴费记录都能作为反驳依据；公告期内提，比事后打官司有效得多，先核四至和地类。
征地补偿款多久必须到账？
有硬期限：土地征收公告发布之日起三个月内应当全额支付。超过期限未付的，可以书面催告、申请复议，也可以起诉要求履行并主张资金占用损失，先固定公告日。
院子、空地没盖房，征收有补偿吗？
有。国有土地上，院落空地按土地使用权面积计入评估；集体土地上，宅基地范围内的空地随宅基地一并补偿。不给的，通常是漏项，可以要求补充评估，先翻报告看有没有漏。
老宅被征收，宅基地的补偿归谁？
分两块：土地补偿费归集体，宅基地使用权通过安置方式体现给农户。房子是私人的，补偿归产权人；地是集体的，钱不进个人账户，但安置资格是你的，房钱地钱分开算。
大棚房整治和征收拆迁是一回事吗？
不是。一个是整治违法用地，一个是征收补偿。被扣上「大棚房」帽子直接拆、一分不补的，要先查整治依据和程序，两者适用的规则完全不同，先分清是哪一类。
一户多宅，多出来的宅基地有补偿吗？
看来源。因继承、分户前合法取得的多宅，通常按实际面积补偿；违规占地、超标准扩建形成的，超出部分可能不予认定，关键在权属材料齐不齐，来源决定补偿。
拆迁补偿款要交个人所得税吗？
不用。按当地规定标准取得的征收补偿款，不属于工资薪金等应税所得，不征收个人所得税。但补偿款拿去投资、出租产生的收益，该交的税还是要交，先看名目再看税。