内容简介：认，形式不影响效力。手写合同、没有见证人、没有中介，都不影响合同成立，只要双方签字真实。
合同的形式自由，书面、口头都可以。法院审查的是意思表示是否真实、标的是否明确、内容是否违法。
要区分合同效力和物权变动。合同有效，房子不一定就是买方的；没过户，物权还在卖方名下，征收时补偿名义人可能是卖方。
判断点：买方是不是本集体成员、有没有经过集体同意、房款是否实际支付、房屋是否已交付居住。这四点决定合同能不能站住。
手写没关系，卖给谁有关系。
宋美娜律师提醒你：
动作一：找合同原件、收款收条、中间人姓名，付款凭证往往比合同正文更能证明交易真实。
动作二：整理交付和居住的证据：水电户名变更、集体收费记录、邻里证言，证明占有是连续的。
动作三：买方不是本集体成员的，重点转向返还购房款和增值损失，别在合同有效上死磕。
法律依据
《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地由乡（镇）人民政府审核批准，宅基地的流转受成员身份限制，向本集体以外的人转让通常不被认可。
边界
如果买卖发生在同一集体经济组织成员之间，且经过集体同意，合同一般有效。如果合同签订后买方已经改建扩建，处理时还要考虑添附部分。如果合同只有复印件、原件在对方手上而对方否认，举证会很吃力。本文不针对具体案件下结论。