内容简介:不能只靠一张图,但图很关键。地籍图和宗地图标的是登记宗地的界址,界址之内是你的,界址之外不是,图本身不会替你扩张权利。
地籍图是登记成果的一部分,反映某一时点的土地利用状况。它证明当时登记的边界在哪,不证明实际应该到哪。
要区分登记界址和实际使用界址。很多老宅院墙外还有一块菜地、场院,长期使用但没有登记,这部分要靠其他证据补。
判断点:这块地在不在宗地图的闭合线内。在,直接主张;不在,就要证明它是批准用地的一部分,或者证明集体当年一并划给了你家。
先看闭合线,再谈墙外那几米。
敬维怡律师提醒你:
动作一:到不动产登记机构或自然资源部门调宗地图和地籍调查表,看清界址点编号和四至描述。
动作二:申请重新指界测量,通知四邻到场,测量记录上四方签字,比事后各说各话有用。
动作三:墙外空地要主张的,准备缴税、缴费、耕种的连续记录,长期使用是重要的事实基础。
法律依据
《民法典》第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,宗地图作为登记簿的组成部分,记载的界址具有推定效力。
《土地管理法》第十二条规定,依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
边界
如果宗地图是几十年前测的,后来界址调整过而没有更新,图的证明力会下降。如果墙外那块地已被集体另行安排给他人并登记,再主张就很困难。如果只是临时堆放、季节性耕种,很难认定为宅基地范围。本文不针对具体案件下结论。