十几年前的航拍图,能证明房子那时就已经建好吗?

内容简介:能,前提是这份影像说得清是哪一年拍的、拍的是哪里。航拍图最擅长解决的就是房子什么时候有的这个争议。

无证房的核心争点往往是建成时间,时间落在哪个政策节点之前,处理方式完全不同。影像资料由第三方形成,比事后回忆可靠。

要区分影像证明的事实和它推导的结论。影像能证明某年某月这块地上有建筑,不能直接证明这栋建筑合法,合法性还要看规划和批准。

判断点:拍摄单位、拍摄时间、比例尺或坐标信息、能否与现状房屋对应。四项齐全,证明力强;只有一张截图,很难被采信。

先问清是哪一年拍的。

南辉律师提醒你:

动作一:向自然资源、住建、测绘等部门申请调取历史航拍或地形图成果,写明所需年份和地块位置。

动作二:拿影像比对房屋轮廓、院落形状、周边道路,做一份对照说明,别只交一张图。

动作三:影像显示房屋存在的年份,要与你主张的建房时间一致,前后矛盾会被对方抓住。

之前我们做过类似成功的案件:历史影像锁定建房时间

法律依据

《行政诉讼法》第三十四条规定,被告对作出的行政行为负有举证责任,应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件,以违建为由拒补,行政机关要证明房屋建成时间。

《民法典》第二百三十一条规定,因合法建造房屋等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。

边界

如果影像分辨率太低,只能看出有大片建筑轮廓,无法对应到具体某一间房,证明力会打折。如果房屋经过翻建、扩建,影像只能证明原建筑存在,覆盖不了新增部分。如果影像来源不明、没有拍摄时间标注,真实性很容易被质疑。本文不针对具体案件下结论。

接着看这些

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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