内容简介:看省级公布的标准怎么定。大田作物通常按亩产值乘一个倍数,林木、果树通常按株按树龄分档。
为什么分两种:大田作物植株密、单株价值低,按亩算更接近实际;果树单株价值高、树龄差异大,按株才能体现差别。同一块地上两种都有,就分开算。
要区分土地补偿费和青苗补偿费,这是两笔钱、两个去向。土地补偿费归集体,青苗补偿费归所有权人或者实际经营者。钱混进集体账户再分配,是常见纠纷源头。
判断点:省级标准原文、清点时记录的作物种类和生长期、有没有在征地公告后抢栽。抢栽的部分一律不补,这一条几乎没有例外。
钱归谁,比钱多少更容易吵起来。
宋美娜律师提醒你:
动作一:查本省公布的征地补偿标准文件,找到青苗那一栏,看清是按亩还是按株、分几档。
动作二:清点时按地块逐块签字确认,写明作物、面积或株数、生长期,别合并成一张总表。
动作三:保留种子、化肥、农药的购买凭证,用来证明投入和种植时间,抢栽的指控就站不住。
法律依据
《土地管理法》第四十八条把青苗补偿费列为法定补偿项目,与土地补偿费、安置补助费、住宅补偿、社会保障费用并列。
《土地管理法实施条例》第二十六条规定,地上附着物和青苗等的补偿费用归其所有权人所有,标准由省级制定。
边界
土地已流转的,青苗归实际经营者,合同另有约定的从约定。征地预公告后突击种植的,不补。已经收割的作物,按当季剩余价值折算。本文不针对具体案件下结论。