一、先看报告里有什么
- 评估时点。是不是征收决定公告之日，晚了或早了都要提。
- 可比实例。选了哪几个楼盘、成交时间、单价，有没有同地段同类型。
- 修正系数。区位、楼层、朝向、成新率，调了多少，理由写没写。
- 分项。房屋价值、装修、附属物，有没有单列。
二、复核申请怎么写
不要写「评估太低」，要写具体错在哪。三段式：哪一项、错在哪、应当怎么改。
例如：可比实例选取全部为三公里外的非学区房，与本房屋区位不符，应当选取同街道同类房源。
附上你自己收集的成交案例，三套以上，有成交时间、面积、单价。
三、期限
收到报告之日起十日内向原评估机构申请复核。对复核结果仍有异议的，收到复核结果之日起十日内，向评估专家委员会申请鉴定。
两个十天都是硬期限，邮寄的以寄出日为准，务必留存凭证。
四、复核之后还不满意
把评估问题带进补偿决定的复议或诉讼里，作为「补偿明显不当」的理由之一，而不是单独去告评估报告。
评估报告本身通常不可诉，但对补偿决定不服时，可以要求法院对评估结论进行审查。
五、什么情况下需要找律师
出现下面这几种情况，自己跑容易把期限跑丢，建议尽早找律师：
- 报告已收到，十天期限只剩两三天。
- 报告没有附可比实例和修正说明，看不出算法。
- 复核结果与原报告几乎一致，明显走过场。
律师在这类事上具体能做的是：拆解评估报告的可比实例和修正系数、写复核和专家鉴定申请、把评估问题带进补偿决定的复议或诉讼。这些动作有明确期限，越早介入可用的手段越多。
六、我们办过的类似案件
这两起都和补偿金额有关，一个从评估切入，一个从协议切入。
- 征地补偿决定被诉，二审改判撤销——补偿决定一路打到二审，最终被撤销。争点是补偿标准和程序，决定书不是终点。
- 补偿金额与协议不符，确认不履职——签了协议但金额和约定不一致，起诉确认不履行法定职责。协议条款写清楚才有这个抓手。
具体能走到哪一步，要看手上的材料。带上书面文件、现场照片和权属凭证，可以找文品良律师当面聊一次，先把可打的空间判断出来，再决定要不要动。
七、边界
复核和鉴定只能纠技术性错误，改不了政策口径。如果当地补偿方案本身标准偏低，要打的是方案和补偿决定，不是评估报告。