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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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12388 举报拆迁问题管用吗？
管用，但用错了地方等于白打。12388 管的是党员干部和公职人员的违纪违法，不管补偿标准高低。要让举报生效，举报内容必须落到具体的人、具体的行为、具体的时间上。
拆迁补偿觉得不公平，怎么解决？五条通道按顺序走
先书面提意见，再申请听证，然后复议或起诉，最后才是谈。多数人一上来就去信访，把最有效的两条通道放过了。五条通道各有时间窗口，顺序错了，后面的路会越走越窄。
政府的征收决定，能被法院撤销吗？
能，但要看错在哪一环。程序瑕疵可以撤销，公共利益已经落地、房屋已经拆掉的项目，法院多半只确认违法不撤销。想真正拦住项目，还要在起诉时一并申请停止执行。
收到房屋征收补偿决定书，意味着什么？
意味着谈判结束，政府单方定了价。但这张纸同时是整个征收案里最好打的一份文书：补偿依据、评估报告、面积认定、程序链都能摊开审。六个月不起诉，对方就能申请强制执行。
签了协议又反悔不搬，会怎样？
可能被强制执行。协议有效的，征收方可诉请履行或申请强制执行；但补偿未落实、协议本身有瑕疵的，可以此抗辩。硬扛不如先确认协议效力再决定策略，手上要有材料。
房子被征收了，户口怎么办？
看安置方式。产权调换的，户口迁到安置房；货币补偿的，可迁到新购房屋或集体户。农村宅基地被征收的，集体成员身份不因此自动丧失，别急着迁走，期限要算清楚。
补偿款可以要求分期领取吗？
可以协商，但对你不一定有利。分期意味着把钱留在对方手里，除非能约定利息和违约责任。更常见的是对方要求分期付，这时要争取担保或把交房与付款绑定。
征收范围内的房子出租，租金归谁？
租期内租金归产权人，这是租赁关系的对价。但房屋已无法正常使用、或者已经交房的，承租人可要求减免或退还；补偿中的停产停业损失归实际经营人，先看文件再说话。
征收决定被撤销了，已签的协议还有效吗？
原则上仍有效，但可主张解除或变更。协议是双方合意，不因征收决定被撤销自动失效；不过补偿的合法性基础没了，可以要求按新的补偿方案重新协商，按程序走一遍。
补偿里含不含搬家费和空调移机费？
搬家费属于法定补偿项目，必须给。空调、热水器、太阳能这类固定设备的拆装费，属于搬迁费的一部分；只给一个「搬迁费总额」不列明细的，可以要求分项。