内容简介:能主张,但不会自动算进去。装修属于独立补偿项,需要在评估或协商时单独提出。
评估机构评的是房屋本体价值,装修通常要单列一项,按重置成本结合成新率折算。
没有票据也不会完全没戏,照片、合同、付款记录都能用。
判断点是:评估报告里有没有单列装修,没有就要提异议。
这一项不主动提,基本就没了。
吴佳妮律师提醒你:
先翻评估报告,找「装修」「附属物」这两个词。全篇没有的,就是漏项,可以书面提出。
把票据、转账记录、装修合同、施工前后照片整理成一份清单,写明项目、金额、年份。
刚装修完不久的,主张按实际投入折算;装修多年的,按成新率折算,不要报原价,报原价反而会被压。
法律依据
《国有土地上房屋征收评估办法》规定,被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构评估确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,因征收造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收造成的停产停业损失的补偿;市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定,征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
边界
装修补偿不是按发票全额赔。使用多年、已经折旧的,按成新率折算,主张原价往往适得其反。
还有一点:违法建设内的装修、明显超出正常居住需要的豪华装修,实务中支持力度有限。
本文不针对具体案件下结论。