内容简介：补偿款归产权人，但抵押权不会因为拆迁而消失，它会转移到补偿款或者安置房上。
所以钱可能不会全额到你手上，银行有权就补偿款优先受偿。
三条路可选：提前还贷解押、与银行协商把补偿款提存、选择产权调换并用新房继续抵押。
判断点是：抵押登记有没有注销，以及你选的是货币补偿还是产权调换。
选哪条，取决于你还要不要这套房。
邱娟律师提醒你：
签约前先查不动产登记信息，确认抵押的笔数和金额，别等放款时才发现还有一笔。
银行通常要求在补偿款发放前出具同意注销抵押的函。提前沟通，把时间留出来，别卡在最后一环。
选择产权调换的，要和银行、征收部门三方确认新房的抵押登记怎么衔接，避免旧抵押注销后新房没登记上。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿；补偿对象是房屋所有权人。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定；抵押财产转让的，抵押权不受影响。
边界
抵押不影响你作为产权人签订补偿协议、选择补偿方式，但处置补偿款时要受抵押权约束。
还有一种情形：房屋被认定为违法建设、不予补偿的，抵押的标的不存在了，银行与借款人之间的债务仍然存在，只是没有优先受偿的对象。
本文不针对具体案件下结论。