内容简介：多数情况是折半计，不是整块不算。结构层高在二点二米及以上的部位算全面积，二点二米以下的部位算二分之一面积。
如果阁楼位于坡屋顶下，规则换成按净高分三段：二点一米及以上算全面积，一点二米到二点一米算一半，一点二米以下不计。所以「不到两米二」这句话本身不足以得出结论，还要看是平顶还是坡顶、量的是层高还是净高。
层高和净高是两件事。层高是上下两层楼板结构标高之间的距离，净高是室内地面到上部楼板底面的距离，两者差一个楼板厚度。评估员量错位置，几平米就没了。
判断点：测绘报告有没有分层标注净高、阁楼有没有固定楼梯、有没有登记在产权证附图上。没有楼梯、只能钻进去的，常被认定为不具使用条件。
量的是哪条线，比量出多少更要紧。
文品良律师提醒你：
动作一：拿图纸和卷尺自己量，沿坡向每变化一段高度测一个点，拍照时把卷尺刻度拍进画面。
动作二：要求评估机构在报告里分层列面积，不要只给一个总数，分层才看得出哪一段被抹掉。
动作三：异议期是收到分户评估报告之日起五日内，书面提出复核，逾期只能走后续救济，成本高得多。
法律依据
《建筑工程建筑面积计算规范》规定，结构层高在二点二米及以上的，计算全面积；结构层高在二点二米以下的，计算二分之一面积，坡屋顶内空间按净高分档计算。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条要求分户初步评估结果公示并现场说明解释，层高、净高的取值方法属于应当解释的内容。
边界
没有登记、也不在合法建设范围内的阁楼，可能被认定为违法建筑，一分面积都不计。有的地方方案直接约定层高二点二米以下统一不计，属于地方口径，需要用上位规范去比对。本文不针对具体案件下结论。