内容简介：建筑面积等于套内建筑面积加分摊的共有建筑面积，两项相加，不是拿尺子量一遍地面量出来的。
套内那一半本身也是三块相加：套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。共有那一半按比例摊，摊到每户的系数，是共有建筑面积除以各套内建筑面积之和。墙体按中线还是按外墙全算，阳台按一半还是算全，都会改结果。
还要区分建筑面积和土地使用面积，这是两件事。房屋价值按建筑面积计价，土地使用权价值另算；院落、空地不进建筑面积，但在评估土地因素时会体现出来。
判断点落在测绘报告上：公摊部位清单里有没有把车库、设备层、物业用房重复计入，阳台按哪种口径折，墙体按哪条线量。这三处一改，数字就变。
数字对不对，先看那份测绘报告。
张薇律师提醒你：
动作一：到不动产登记机构或征收部门调房屋测绘报告，重点看公摊部位明细表和阳台、墙体的计算口径。
动作二：拿着公摊清单对着楼栋走一遍，看清单上的部位是否真实存在、是否已经单独出租出售，重复计入是常见手法。
动作三：对面积有异议，应当在收到分户评估报告之日起五日内书面申请复核，拖过这个期限就很被动。
法律依据
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，评估被征收房屋价值应当考虑区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，建筑面积是计价基数，不是唯一因素。
《房产测量规范》确定，房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，共有建筑面积按各套内建筑面积的比例分摊，分摊部位应当真实存在且未单独计算面积。
边界
农村宅基地上的房屋，不少地方按合法建筑面积或者占地面积乘层数认定，口径与国有土地不同。未登记部分可能整块不计入。产权证面积与实测不一致时，通常以实测为准，但要看方案原文怎么写。本文不针对具体案件下结论。