征收范围内的房子自己塌了,补偿还有吗?

内容简介:不是一分没有,是补偿结构变了。房屋价值那一笔取决于坍塌原因,土地权益和安置资格通常还在。

坍塌发生在征收决定公告之后、因征收方施工或者断水断电造成的,属于对方过错,可以主张赔偿,不限于补偿标准。

房屋自然老化坍塌、事前又没有任何影像资料的,房屋价值部分很难举证,只能主张宅基地或土地使用权这一块。

判断点落在两份材料上:房屋坍塌前的影像,和导致坍塌的原因证据。

这两样,决定了你还能争哪一块。

吴佳妮律师提醒你:

先把坍塌前的房屋照片找出来。老照片、家庭合影、水电缴费记录、村委会台账,都能证明房屋曾经存在和大致规模。

如果是施工导致地基下沉、排水被堵、墙体开裂最后倒塌,要固定因果关系:施工时间、现场照片、鉴定意见。这一块能主张的是赔偿,不是补偿。

坍塌后要立刻书面通知征收部门并保留送达凭证。不通知,对方可能主张你自行放弃。

之前我们做过类似成功的案件:强拆被判违法后,赔偿决定这样作出

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,补偿包括被征收房屋价值的补偿,因征收造成的搬迁、临时安置的补偿,以及因征收造成的停产停业损失的补偿;房屋价值补偿以房屋存在为前提。

《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定,因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力;房屋灭失后,物权随之消灭,但土地权益不因此当然丧失。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任;因施工、断水断电等过错导致房屋损坏倒塌的,可以另行主张赔偿。

边界

房屋坍塌多年、现场已无痕迹、也没有任何书证物证的,房屋价值部分基本无从主张,只剩土地权益。

还有一点要分清:房屋被认定为违法建设后又坍塌的,本身不在补偿范围,讨论补偿没有意义。

本文不针对具体案件下结论。

接着看这些

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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