内容简介：有独立产权单元的，可以按户分开算：分别评估、分别签约、分别打款。共用一个产权证、没有分割登记的，只能共同签约或者共同委托一人办理，钱打到一处，再由共有人内部分配。
征收以房屋基本单元为评估和签约的基础，产权证是划分单元的依据。一栋楼里每层每户都有独立证号的，征收部门没有理由强行合并成一户谈。
共有还要分按份和共同。按份共有处分不动产，需要占份额三分之二以上的共有人同意；共同共有需要全体同意。少一个人签字，协议就可能被认定效力有瑕疵。
判断点：不动产登记簿上的单元号和权利人名单；能不能在征收前完成分割登记。有独立出入、独立厨卫的，分割还有可能；共用楼梯、无法独立使用的，基本办不下来。
先看证，再看人。
刘源源律师提醒你：
到登记机构调分户表和房屋平面图，把每个单元的权利人、面积、证号列成一张表，签字时逐户核对。
共有未分割的，签约前先签内部份额协议，最好办公证；补偿款到账后立刻书面要求共管或者提存，别等一个人取完再追。
对分配比例谈不拢的，走分家析产或者共有物分割诉讼，不要靠拒不签约拖着，拖过期限补偿决定照样会下来。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人依照条例规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积等事项订立补偿协议，补偿以被征收房屋的权属单元为基础确定。
《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
边界
整栋只有一个产权证、各户仅按间使用，历史上又没有分割登记的，征收部门通常只认一个被征收人。私有出租房屋发还、单位自管房析产等情形，权属链条更复杂，需要先确权。已经有人代领全部款项并失联的，救济对象是民事返还，不是征收行为。本文不针对具体案件下结论。