内容简介：不能擅自拆。列入文物保护单位的不可移动文物，无法原址保护的，要报相应层级政府批准后迁移或者拆除；征收程序不能替代文物审批程序。补偿仍按房屋市场价值算，修缮投入、使用受限、迁移费用可以单独主张。
文物身份不改变评估口径。房地产评估看的还是区位、用途、面积、成新，文物价值不进评估报告。这一点容易误解，很多人以为「文物」三个字能大幅抬高单价。
真正能加钱的是额外负担：历年修缮的投入、因保护要求不能改造不能出租的损失、迁移或者原址保护方案的费用。这些要单列，不能混在房屋价值里谈。
判断点：保护级别是全国重点、省级还是市县级、有没有划入建设控制地带、历次修缮有没有报批和自筹资金记录。级别不同，审批主体和程序都不同。
文物审批，是征收之外的另一道门。
邱娟律师提醒你：
调文物保护单位的公布文件和保护范围、建设控制地带图，确认老宅在哪个圈层里，这一步决定审批层级。
把历年修缮的审批文件、施工合同、发票、照片整理成册，这是主张修缮投入的唯一凭据，口头说不算。
对迁移方案有异议，要在审批前书面提出并入卷；等动工再提，只能争赔偿，争不回原址。
法律依据
按《文物保护法》关于不可移动文物的规定，文物保护单位应当划定保护范围、作出标志说明、建立记录档案；无法实施原址保护、必须迁移异地保护或者拆除的，应当报相应层级的人民政府批准。
按《文物保护法》关于修缮的规定，非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养，所有人不具备修缮能力的，当地人民政府应当给予帮助；修缮应当报文物行政部门批准。
边界
未列入保护名录的历史建筑、传统村落，适用的是另一套保护规则，不能直接套用文物保护单位的审批要求。房屋已损毁、只剩宅基地的，文物身份可能已经灭失。产权为共有、部分继承人不同意的，迁移协议更难达成。本文不针对具体案件下结论。