内容简介：协议通常有效，能争的是补偿款。房子登记在一方名下，另一方签协议时不知情、事后也没提出异议、甚至一起搬了家，法院多半认定协议有效；但补偿款属于夫妻共同财产，另一方可以主张分割，路径是离婚或者析产诉讼。
这里有两层效力。对外，征收部门看登记、看代理外观，善意相信签字人有处分权；对内，夫妻共同财产怎么处分，要双方同意。对外有效，不代表对内不用补偿。
把「协议无效」和「款项分割」分开，是这类案子最关键的一步。请求撤销协议，往往要证明征收部门明知另一方反对，举证极难；请求分割款项，只需要证明财产属共同所有。
判断点：房屋登记在谁名下、另一方有没有在协议或领款单上签字、补偿款有没有进入家庭共同账户、是否用于家庭共同生活。最后一项常被忽略，却能决定分割比例。
别急着否定协议，先算清份额。
程春梅律师提醒你：
先把登记簿、协议、领款凭证三份材料拿到手，看签字栏有没有另一方的名字，领款账户是谁的。
发现被代签后，立刻书面向征收部门声明未授权、不同意，并留送达回执；这个动作既是表态，也是后面举证的起点。
不要为了「先把钱领了」去补签领款单，补签之后再说不知情，基本没人信。分割请求在离婚或析产诉讼中一并提出。
法律依据
《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有；夫妻对共同财产有平等的处理权。
同法第三百零一条规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意；但共有人之间另有约定的除外。对外效力则要看相对人是否有理由相信签字人有代理权。
边界
房屋登记在双方名下、只有一方签字的，协议效力瑕疵更明显。另一方已书面反对、征收部门仍与其配偶签约的，认定会不同。补偿款已全部用于家庭共同生活、无法分割的，只能折价补偿。本文不针对具体案件下结论。