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企业厂房拆迁常见情形
Industrial Plant Demolition厂房、仓库与园区用地被征收，除房屋价值外还涉及停产停业损失、设备搬迁与用地置换。
- 厂房权属与用地性质核查（出让、划拨、租赁、集体经营性建设用地）
- 停产停业损失的核算口径与举证材料
- 设备搬迁、安装调试与重置费用的逐项核算
- 补偿方式选择：货币补偿、土地置换或产权调换
- 承租厂房经营情形下的装修与搬迁补偿归属
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企业厂房拆迁
企业、厂房、仓库与园区用地被征收，除了房子值多少钱，还牵扯停产停业损失、设备搬迁和用地置换。补偿口径能不能站住，取决于用地性质和证据链，不取决于对方开价。
这类案子通常卡在哪
厂房案件的争议很少是「拆不拆」，而是「怎么算」。土地和建筑物要分开算，停产停业和一般房屋补偿是两套逻辑。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
用地性质
出让、划拨、租赁还是集体经营性建设用地，决定补偿口径走哪一条，先查土地权属来源再说钱。
停产停业
按经营年限、产能和纳税记录核算，主张要有连续的经营证据链，不能只给一个总数。
设备与搬迁
搬迁费、安装调试费、重置费用逐项列，大型设备的拆装方案要提前固定。
补偿方式
货币补偿、土地置换、产权调换各有适用条件，选哪一种要在协议里写清结算方式。
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租来的地上盖的厂房，补偿谈不拢能直接被强拆吗？
不能直接拆。征收方是征收主体，不等于有强制执行权。谈不拢只能作出补偿决定或者责令交出土地决定，再由行政机关向法院申请执行，直接拆就是违法行为。
厂房被强拆，还能要求原地恢复原状吗？
可以提，但多数案子法院只判赔偿。恢复原状的前提是原址还能建、土地用途没变；一旦地块已划入征收范围或已办供地手续，客观上恢复不了，只能按直接损失折成钱。
厂房只拆一半，剩下的没法生产，能一起征吗？
可以主张，但不是当然。征收范围以批准的红线为准，红线外的房子原则上不征；剩余部分因分割后无法正常生产、价值明显减损的，可以要求一并补偿。图纸上的事实最有力。
政府要求断电，供电公司照做算违约吗？
算。供电企业与用户是供用电合同关系，无法定或者约定理由中断供电就构成违约，政府的要求不是免责理由。可以走民事诉讼要损失，也可以就断电行为提起行政诉讼。
石料厂停产期间有人进场施工，能直接拦吗？
别硬拦，先取证再制止。擅自进场施工侵犯土地使用权和财产权，可以报警、申请查处、书面要求停工；自行阻拦容易演变成冲突，反而让自己从权利人变成被处罚的一方。
居委会擅自把厂房拆了，它赔还是街道办赔？
看谁授的权。居委会是自治组织，没有拆房职权，自行组织拆除属民事侵权，由它自己赔；受街道办委托的，由街道办作为委托机关承担行政责任，被告栏要填对。
厂房补偿谈不拢，政府能自己带人拆吗？
不能。国有土地上的厂房要走补偿决定加法院强制执行，集体土地上的要走补偿安置决定再申请法院执行；政府自行组织拆除，除违建且程序走完外，都属违法强拆。
执法局拆厂房，光有一份限拆决定就够了吗？
不够。规划区先决定适用哪一条、谁有权认定、谁有权拆；强拆前还要一份县级以上政府的责成文件。缺这一步，执法局自己动手就是越权，决定照样会被撤销。
停产停业损失，只按营业执照上的范围算吗？
不止。营业执照写的是登记范围，实际经营看的是流水、进货、用工和场地。超范围的部分能不能算，取决于有没有实际经营和纳税记录，不取决于执照上那一行字。
法院判赢了，钱就一定能拿到吗？
判赢只是拿到一张可执行的纸。对方不履行，还要申请强制执行，划拨、罚款、司法建议一样一样用。判决生效到钱到账，中间还有一段路。申请强制执行的期限就只有二年。