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企业厂房拆迁常见情形
Industrial Plant Demolition厂房、仓库与园区用地被征收，除房屋价值外还涉及停产停业损失、设备搬迁与用地置换。
- 厂房权属与用地性质核查（出让、划拨、租赁、集体经营性建设用地）
- 停产停业损失的核算口径与举证材料
- 设备搬迁、安装调试与重置费用的逐项核算
- 补偿方式选择：货币补偿、土地置换或产权调换
- 承租厂房经营情形下的装修与搬迁补偿归属
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企业厂房拆迁
企业、厂房、仓库与园区用地被征收，除了房子值多少钱，还牵扯停产停业损失、设备搬迁和用地置换。补偿口径能不能站住，取决于用地性质和证据链，不取决于对方开价。
这类案子通常卡在哪
厂房案件的争议很少是「拆不拆」，而是「怎么算」。土地和建筑物要分开算，停产停业和一般房屋补偿是两套逻辑。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
用地性质
出让、划拨、租赁还是集体经营性建设用地，决定补偿口径走哪一条，先查土地权属来源再说钱。
停产停业
按经营年限、产能和纳税记录核算，主张要有连续的经营证据链，不能只给一个总数。
设备与搬迁
搬迁费、安装调试费、重置费用逐项列，大型设备的拆装方案要提前固定。
补偿方式
货币补偿、土地置换、产权调换各有适用条件，选哪一种要在协议里写清结算方式。
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协议做过公证，就撤销不了吗？
公证证明签字真实，不证明内容合法，也不证明你当时自由。它抬高举证门槛，但不消灭撤销权。调取公证卷宗，看询问笔录怎么写的。撤销权的期限，不会因为公证就延长。
没办房产证，拆迁就一分钱不给吗？
无证只是待认定，不是已否定。征收前要先调查认定，合法建筑照样补。关键是能不能证明当年建房有合法来源。审批文件、缴费凭证、村集体证明，凑一样是一样。
房子被拆了，抵押银行能不能自己起诉？
能，但诉求有限。银行对补偿款有优先受偿权，属于利害关系人，可以起诉要求保障抵押权；它不能替房主要更高的房屋价值补偿，也不能主张安置房，那是所有权人的事。
开发区管委会拆了房，告它还是告政府？
看它有没有独立职权。有法规规章授权、能以自己名义作出决定并担责的，管委会可以当被告；只是政府派出的协调机构，被告是设立它的市或者区政府，看设立文件就够。
一纸规划调整就要收回土地，这条路走得通吗？
国有土地收回有法定情形和补偿义务；集体土地不能靠规划调整收回。先看地是国有还是集体。决定书援引哪一条，决定这条路通不通。三样缺一样就不完整。
说要环保整治关停，其实盯上了这块地，怎么分辨？
真整治是限期整改、验收、恢复生产；假整治是关停、清退、收储、出让。看这块地后来去了哪。地很快挂牌出让，说明整治只是前置动作。这就是分辨的落点。
停产停业损失，按利润算、按租金算还是按面积算？
三种口径都存在，选哪种看经营形态。自己经营按前三年平均利润乘停业月数，出租按租金损失，账目不全的按面积乘单位标准，证据在哪一档，就走哪一条路。
补偿没谈拢工程就开工，该找住建局还是自然资源局？
分两件事。没有施工许可证就开工，找住建部门查处；没有用地批准就占地施工，找自然资源部门查处。两样都缺就分别举报，别把两条线混成一条，也别指望一个部门管全部。
有立项批复，就等于征收合法吗？
不等于。立项只解决项目能不能建，征收合法与否要看是否符合公共利益、有没有批地、有没有走完公告听证和补偿程序。三条线各管一段，一份批复顶不了另外两份。
查封决定书没写期限，可以一直封着吗？
不行。查封扣押是临时性强制措施，法定期限一到就必须解除，超期封着就是违法。决定书还必须附财物清单、写明救济途径，清单上的数量对不上实物，同样可以主张违法。