《土地管理法实施条例》第30条：前期工作没做完，能不能报批？不能
报批不是想报就报。条例要求先完成预公告、现状调查、社会稳定风险评估、方案公告、签订协议这些前期工作，批准机关还要审必要性、合理性、是否符合公共利益和法定程序。
Statute
征地拆迁法规解读
梳理《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法实施条例》及民法典相关条款，区分国有土地房屋征收、农村集体土地征地两大法律体系。逐条解析征收前提、法定程序、补偿范围、评估规则、强拆限制、听证权利等核心法条，厘清法律边界，帮您看懂征收文件，判断征收行为是否合法。本文为法律科普解读，不构成个案法律意见。
《土地管理法实施条例》第29条：签不下协议还能征地吗？须如实说明
补偿安置方案定下来后，要组织有关部门与所有权人、使用权人签协议。个别确实签不下的，条例没有说不许征地，而是要求在报批时如实说明，把难点摆到批准机关面前。
《土地管理法实施条例》第20条：临时用地能占多久？一般不超两年
施工、勘查要用地，可以办临时用地，但它有硬期限：一般不超过两年，能源交通水利等建设周期长的项目不超过四年，期满之日起一年内还必须完成复垦、恢复种植条件。
《土地管理法实施条例》第8条：占了耕地怎么补？占多少垦多少
占用耕地要补回来，这是硬约束。条例第八条把补充责任分到县级政府、农村集体经济组织和建设单位身上，没有条件开垦的改缴耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
《土地管理法实施条例》第2条：征地看哪张图？国土空间规划是基本依据
征地要看规划，但看的是哪一张图。条例第二条把国土空间规划定为各类开发、保护、建设活动的基本依据，已经编制国土空间规划的地方，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
《房屋征收条例》第24条：未登记建筑就算违建吗？先认定再处理
未登记不等于违建。作出征收决定前，应当组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑调查、认定和处理；合法建筑和未超期临时建筑要补偿，违法建筑不补。
《房屋征收条例》第22条：搬迁费临时安置费，给到何时？
因征收造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费；选择产权调换的，在调换房屋交付前，还应支付临时安置费或者提供周转用房。给到交付为止，逾期也不能停。
《房屋征收条例》第21条：货币还是产权调换？被征收人选
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择权在被征收人一侧。选产权调换的，要结清两处房屋价值的差价；旧城改建的，还可要求改建或就近地段。
《房屋征收条例》第20条：评估机构谁选？协商不成怎么办
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省级制定。评估机构独立评估，任何单位和个人不得干预。
《房屋征收条例》第18条：符合住房保障条件，能否优先？
征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出征收决定的市、县级政府应当优先给予住房保障。具体办法由省级制定，“优先”不是选择性表述，而是法定义务。