城中村改造后，土地性质会改变吗？
要看改造走的是哪条路。只是拆房重建，集体土地性质多数不变；走征收程序把地征为国有，性质才会变。这一点直接影响你拿的是集体土地补偿还是国有土地补偿。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
城中村改造和拆迁，到底有什么区别？
改造是工程，拆迁是手段。改造可以修、可以改、可以留，不一定拆；拆迁只是把房子拆掉这一种方式。补偿也因此不同，改造给的多是置换和补助，征收才有完整的法定补偿项目。
城中村改造是强制的吗？可以不同意吗？
城中村改造本身不是征收，没有强制力，村民不同意就不能强拆。但项目一旦转为征收程序，就有强制力了。判断点是看它走的是改造还是征收，文件性质完全不同。
承租人有权获得拆迁补偿吗？
房屋价值的补偿归产权人，承租人不分这一块。但搬迁费、装修损失、停产停业损失、剩余租期内的预期利益，都属于承租人可以主张的范围，前提是租赁关系真实、证据齐全。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
能，但要单独主张。评估报告默认只评房屋本体，装修、附属物往往不在里面。要把装修当成独立一项提出来，附票据和照片，按成新率折算，不然很容易被一句「含在房屋价值里」带过。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
房子是你的，补偿也归你，但银行的抵押权跟着房子走，会转移到补偿款上。想拿全款，要么先还贷解押，要么和银行协商提存，要么换一套等值的房子继续抵押。
户口迁出农村，还能分到拆迁补偿吗？
不一定。补偿分两块：房屋是你的，迁不迁户口都能拿；土地补偿和安置补助看成员资格，户口迁出往往影响这一块。上大学、服兵役迁出的，多数地方仍然保留资格。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
两样都有，但分属两块。土地和房屋按面积算，安置补助、社保、安置房面积往往按人头算。真正吃亏的地方不是算法，是人口认定：谁算安置人口、外嫁女算不算、在校生算不算。
拆迁补偿为什么没有统一的每平米价格？
因为补偿算的是房屋价值，不是面积乘单价。同一个片区里两栋面积相同的房子，土地性质、用途、建成年代、区位和装修不同，补偿能差出一大截，想算清要看评估口径。
拆迁官司一般要打多久？
一审通常几个月，加上复议、二审、再审，走完一轮往往要一年以上。真正决定时长的不是法院快慢，是你想解决的问题有几个：只争程序最快，争补偿数额最慢。