产权调换的差价，按哪个时点结算？
按征收决定公告之日。被征收房屋和用于调换的房屋，都以这一天为评估时点，两边价值相减得出差价，交房时一次结清。选货币还是选调换，主动权在被征收人手里。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
复核和专家鉴定，能不能跳过复核直接鉴定？
不能。复核在前，鉴定在后，顺序是定死的。直接申请鉴定的，专家委员会通常不予受理，白耗时间还可能错过十日期限。先拿到一份书面复核结果，才有下一步。
评估报告送达后，多少天内必须提异议？
十天。自收到评估报告之日起十日内向原评估机构申请复核；对复核结果仍有异议的，自收到复核结果之日起十日内申请专家鉴定。两个十天，起算点不同，逾期就失去这道程序。
评估机构，被征收人有没有权自己选？
有权参与选，但不是一个人说了算。先由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定或随机摇号确定。征收方单方指定评估机构的，选定程序本身就有问题。
未登记建筑被认定违建，认定书上必须写清什么？
认定主体、违法事实、违反的具体条款、处理决定、救济途径和期限、作出日期与印章，六项缺一不可。只写一句属于违法建筑、不写依据和救济途径的，程序和内容都站不住。
入户调查登记表，哪些内容签了就改不回来了？
面积、结构、层数、建成年份、房屋用途、附属物数量，这六项一旦签字确认，后面再改要拿出更强反证。空白表格、情况属实无异议的概括条款、替他人代签，是最容易踩的三个坑。
征收范围划定后户口被冻结，还能迁进去吗？
分情况。冻结期内一般暂停迁入，但婚嫁、出生、退伍、大中专毕业回原籍这类情形通常可以办。冻结有期限，国有土地上房屋征收的暂停办理期限最长不超过一年。
补偿登记不办，会不会拿不到补偿？
不会因此丧失补偿资格，但会把自己推到被动位置。登记是核实权属和数量的程序，不办的话，补偿清单可能按调查结果直接列，签约和款项发放也会被拖住。
补偿安置方案公示期，书面意见写了有用吗？
有用，而且是这个阶段唯一能固定下来的东西。公示不少于三十日，意见要落到方案的具体条款上，写清事实、依据和修改建议，并明确要求听证。口头反映不留痕。
社会稳定风险评估，被征收人有没有参与权？
农村征地有，而且是明文规定：评估应当有集体经济组织成员、村民委员会和其他利害关系人参加。国有土地上房屋征收的参与空间小一些，但评估材料仍可申请公开。