内容简介：以征收决定公告之日为评估时点，两边按同一天估价，差价在交房时结清。
两个价格必须放在同一天比，才谈得上公平。一个按去年、一个按今年，根本算不清。
评估时点和结算时点是两件事。评估看公告日，结算看交房日，中间不重新估价。
判断点在于评估报告写明的价值时点，以及协议里约定的差价结算方式。
时点写在报告首页。
马茜文律师提醒你：
拿到评估报告先翻到价值时点那一栏，确认写的到底是不是征收决定公告之日。
协议里要写明调换房屋的位置、面积、楼层、交付时间和差价结算方式。口头承诺不写进去，等于没有。
面积差异要有约定：实测与协议不符时怎么处理、按什么价格找补，事先写清。交房时先验房再签结算单，多退少补的金额当场核对，不要先签字后看房。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
同条例第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；选择产权调换的，应当计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
边界
各地对产权调换有细化规则，比如按面积比例调换、分段计价、超出面积部分按市场价购买，具体以当地补偿方案为准。协议对差价结算没有约定的，事后容易各说各话，需要结合方案和实际操作认定。本文不针对具体案件下结论。