只有一张分家单没做公证，拆迁时兄弟还能反悔吗？
可以反悔，但未必能推翻。分家单只要写清分的是什么、给谁、谁签字，就具备协议效力。反悔一方要证明签字不真实、内容违法或存在欺诈胁迫，光说当时没想清楚不算。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
土改时期的老地契，现在还能不能当权属证据用？
能当证据，但多作历史参考。老地契证明的是当时的分配关系，此后经历合作化和集体化，土地所有权已变。它能佐证房屋来源和建成年份，不能直接推出今天的宅基地使用权。
不动产登记档案里，哪几页才能真正证明房子是谁的？
三页最要紧：登记簿、登记申请表、权属来源材料。登记簿定归属，申请表看谁去办的，来源材料说明凭什么登记。三页对不上，档案本身就有问题，可以据此提异议。
地籍图上的界线，能证明院墙外那块地是我家的吗？
不能单独证明。地籍图反映登记时的宗地范围，院墙外那块若不在宗地闭合线内，图上就没有它。要证明属于你家，得靠批准文件、村集体台账和长期使用证据一起说。
林权证和承包经营权证，林地征收时该看哪一个？
两个都看，作用不同。林权证解决林木归谁、林地使用权归谁；承包经营权证解决承包关系。征收时先看林权证定林木补偿归属，再看承包合同定土地补偿的分配。
承包证上没写地块位置，怎么证明征的就是我家地？
靠四样材料拼：承包合同附页的地块登记表、村里的分地台账、确权时的实测图、相邻承包人的指认。证书是权属凭证，地块位置要靠这套材料落到地上，缺一环就对不上。
用地批准文件上的面积比实际少，超出部分算违建吗？
不一定。批准面积是合法性的边界，不是整栋房子全拆的理由。超出部分要看形成时间、是否占用耕地、是否符合规划，历史形成的超标占地，处理方式和新增违建不同。
建房审批表找不到了，还能证明房子是合法建的吗？
能，审批表不是唯一证据。乡镇政府的审批存根、村集体的报批记录、同期同批邻居的审批表、建房缴款收据，都能替代。关键是形成一条时间对得上的链，而不是一张孤证。
手里只有集体土地使用证、没有宅基地证，补偿会少吗？
不会因为证名不同就少补。集体土地使用证和宅基地使用证指向的是同一类使用权，看的是内页记载不是封面。真正影响补偿的是用途、面积、批准时间和房屋合法性。
宅基地使用证丢了，征收时还能证明这院是我的吗？
能。证丢了不等于权利没了，登记档案还在。去县级不动产登记机构调宅基地登记资料，加上审批表、村集体底册、缴费凭证，一样能证明。补证和举证是两条路。