城中村按建筑面积补，为什么到手买不回同地段房？
因为算法错位：按建安重置成本算单价，却要按商品房市场价去买。城中村自建房密度大、容积率高，成本法算出的价往往远低于同地段成交价，差额就落在被征收人身上。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
选产权调换，安置房没建好就必须先搬走吗？
不必。产权调换房屋交付前，应当支付临时安置费或者提供周转用房。先补偿后搬迁里的补偿，在调换情形下指的就是房或周转房到位，而不是只让你先腾空。
同村的宅基地房卖了十几年，拆迁款还算原房主的吗？
一般不算。同一集体经济组织成员之间转让、已实际交付居住多年，多认定有效，房屋补偿归买受人。但宅基地那部分补偿费归集体，按方案分配，不进个人口袋。
补偿款拖了三年，利息能跟本金一起起诉吗？
能，一并提。利息不是另立一个案子，而是迟延履行造成的损失，属于赔偿请求的一部分。协议写了违约金的按约定，没写的可按同期贷款市场报价利率主张。
农村征地补偿有全国统一价吗？该去哪查本地标准？
没有全国统一价。国家只定规则，具体金额由省级公布区片综合地价，至少每三年调整或重新公布一次。查标准要看省级公布的正式文件，不能只凭口头报价。
房子被偷拆，起诉期限是从拆房那天算起吗？
不一定。六个月是从知道或者应当知道强拆行为及实施主体之日起算，不是房子倒下那天机械起算。但宽限有上限，不动产案件自行为作出之日起超过二十年，法院不再受理。
不在征收范围内的房子被拆，对方拿得出哪份批文？
拿不出。没有征收决定、没有补偿安置，拆房子就缺了法律依据，性质是违法侵害而非合法征收。此时走的不是补偿，而是赔偿，范围还包括室内物品的损失。
房子已划入征收范围，还能按违建程序拆吗？
不能。征收决定公告之后，房屋去留应当走补偿决定加申请法院强制执行。另起一套拆违程序把补偿绕过去，属于程序选择错误，也是这类案子最常见的突破口。
有产权证的门面房被认定违建，这份认定书错在哪？
错在两处：把已登记房屋当成未登记建筑处理，认定主体也不对。有产权证就是合法建筑，除非证被依法撤销。看这类文书，要先盯住引用的条款和落款的机关。
补偿没谈妥，街道办发的限期腾房通知能执行吗？
街道办不是征收主体，也没有强制搬迁的权力，这类通知多数只是催办文书。签收不等于同意，它本身不产生强制执行力，真正能动房子的只有法院的强制执行裁定。