征收方自己认定危旧房就要拆，谁有权作这个认定？
征收方自己没这个权力。危房要有鉴定机构的报告，处理决定要由房地产行政主管部门作出。危旧房并不是法定概念，它只是改造项目里的通俗说法，不能拿来代替法定程序。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
征收方找单位施压逼签，签下的协议能撤销吗？
能，但要能证明胁迫。谁施压、用什么方式、造成什么后果，三者要对得上。只写有人找我谈话不够，时间线、录音、单位通知和被叫去谈话的记录，才是撤销权的支点。
租商铺没签书面合同，拆迁时怎么证明我是承租人？
用履行痕迹拼。租金转账、水电缴费、执照注册地址、装修投入，只要连续覆盖拆迁前的经营期，就能证明租赁关系存在。口头合同一样成立，难的是举证，不是效力。
三个面积数不一样，置换基数该认哪一个？
以不动产登记簿为准，除非有证据证明登记确有错误。证只是登记簿的副本，丈量表属于工作底稿，效力最低。差得多的，要先解决登记记载，再谈按什么面积置换。
征收公告贴出后再去补办手续，还来得及吗？
来不及。征收范围确定后，新建、扩建、改建、改变用途和权属登记等手续会暂停办理，最长一年，补办也拿不到补偿。真正有用的是证明房子在建，而不是花钱补证。
公房征收，户口在内的同住人能单独分一份吗？
征收环节不能，家庭内部分配环节可以争。补偿只认承租人一个签约对象，同住人不是协议相对方；但户口、居住情况、他处住房这些事实，决定了内部能分到多少。
承租人能不能绕开房东，直接和征收方签协议？
一般不能。征收补偿协议的相对方是房屋所有权人，承租人不是被征收人。你的装修、搬迁、停业损失属于租赁合同那条线，得向出租人主张，或者在补偿协议里约定转付。
院里搭的棚子算不算房屋面积，按什么划线？
看结构，不看用途。有围护结构、层高达标的才计入建筑面积，四面敞开的雨棚车棚一般不算。更要紧的是分清算不算面积和算不算合法建筑，这是两套完全不同的判断。
坟地能不能按宅基地要补偿？差的是哪一项权利？
不能。坟地不具备宅基地的审批手续，补的是地上附着物和迁葬费用，不是宅基地使用权。坟在承包地、自留地还是公益性墓地，也决定了最后走哪一条补偿路径。
补偿没谈妥先收到一份补偿告知书，它有强制力吗？
通常没有。告知书只是通知，能强制推进的是补偿决定。判断一份文书的分量，看三处：落款是不是市县政府、有没有写明补偿方式和金额、有没有告知复议和诉讼期限。