补偿决定

成功案例2026-10-22

等七年才出的补偿决定，评估程序违法被撤｜程春梅律师

评估报告没送达、没让复核，就不能作为补偿依据。产权调换房源不存在、价格单方定，方案也没法执行。只公告送达、不直接送达，同样剥夺知情权。法院判决撤销并责令重作。

成功案例2026-10-22

没拿到补偿就被责令交地，决定被判撤销｜文品良律师

责令交出土地有三个前提：方案经批准、程序合法、被征收人已获补偿。本案基础征收决定已被确认违法，补偿决定又因证据不足被撤。交地决定撑不住，法院判撤。

法律问答2026-10-21

补偿决定拖了几年才下，差价怎么算？

仍按征收决定公告之日算价。但拖出来的损失可以另主张：过渡费、租房差价、停业延长。

成功案例2026-10-21

产权置换十年办不下证，复议责令限期答复｜宋美娜律师

选了产权调换、领了补偿款，不等于征收方履职完毕。调换房屋办不出产权证的，仍属未交付合格房屋。履职申请被拒签也不能免除答复义务，可以申请复议责令履职。

成功案例2026-10-20

樱桃园被低价征收，补偿多100万｜张薇律师

区政府单方出了一份评估报告，补偿压得很低。律师没争数字，先拆报告：选定程序、实地查勘、评估方法逐项质疑。法院采纳后重新评估，补偿多出约 100 万元。

法律问答2026-10-20

稳评没做，征收决定站得住吗？

站不住。社会稳定风险评估是作出征收决定前的法定程序。没做，属于重大程序违法，可以诉请撤销征收决定。

法律问答2026-10-20

土地证用途和规划文件不一致，按哪个补？

原则上以登记用途为准。规划已调整但没办变更的，可主张按规划或实际用途修正评估。

法律问答2026-10-20

厂房评估用成本法还是市场法？

两种都用，结果差很远。成本法算「重建要多少钱」，市场法算「这厂现在值多少钱」。厂房多按成本法，这正是被压价的地方。

法律问答2026-10-20

商服用房评估时点，按哪一天算？

按征收决定公告之日。这是法定基准日，不是签约日，也不是评估日。房价涨了却按两年前的时点算，差额可以争。

法律问答2026-10-20

评估机构没进门，评估报告还算数吗？

效力大打折扣。评估必须实地查勘、拍照、做记录。没进门就出报告，缺的是基础事实。