内容简介：两种都用。成本法算「重建要花多少钱」，市场法算「这厂现在能卖多少钱」。厂房多按成本法评估，这正是被压价的常见原因。
成本法的算法是：重置价乘成新率。听起来客观，其实有两个可调的地方。重置价按哪一年的造价，成新率怎么扣。这两处松一点，价格就下去一截。
市场法看同片区同类厂房的成交价。这两年工业用地涨得快，市场价常常高于成本价。所以选哪种方法，本身就影响结果。
关键在于土地。土地不适用成本法。土地要看区位、剩余年期、能不能继续做工业。很多报告把地和房合在一起，用一个单价乘面积，地价就这么被抹平了。
所以看到「成本法」三个字，先别急着接受。要看它有没有把土地单独算。
文品良律师提醒你：
成本法和市场法算出来的数，可能差一倍。选哪种方法，本身就可以争。
先看报告有没有分项。土地、建筑物、附属物、设备，分开列的才有得谈。
再看重置价用的是哪一年的定额。用十年前的造价标准，肯定低，这一条可以直接指出来。
成新率别一刀切。刚翻新的车间和老车间，不该是同一个折旧率。
土地要单独争。区位、剩余使用年期、能不能继续做工业，都影响价格。不服就在五日内申请复核。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格。比的是市场，不是账面净值。
第二十条规定，评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定或随机方式确定。你有权参与选，不是他们定谁就是谁。
边界
本文讲两种算法的差别。具体用哪种，由评估机构和当地办法定。没有票据、没有图纸的厂区，主张会受限。