一、国有土地：补偿按建筑面积，院子的价值在单价里
国有土地上房屋征收，补偿的计算基数是房屋建筑面积。评估规则明确，被征收房屋价值包含房屋及其占用范围内土地使用权的价值。所以独用院落的土地价值，是通过房屋单价体现，而不是单列一项院子补偿。
由此推出一个判断：单纯主张院子没算钱，通常站不住；要争的是单价有没有反映独用土地的稀缺性，以及院内附属设施有没有被漏评。
二、集体土地：宅基地按面积，四至之内才进盘子
集体土地上农村村民住宅的补偿，按《土地管理法》关于征收补偿的规定，要坚持居住条件有改善，可以重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿。多数地方的算法是宅基地面积乘区位补偿单价，加房屋建筑面积乘重置成新价。前一项，就是院落空地的落点。
是否计入看三份材料：宅基地使用证或集体土地使用证记载的面积、审批表上的四至、实测图。三者不一致时，以登记面积为基础，实测超出部分要说明来源。
三、院落被扣掉的四种理由，逐个拆
- 说围墙内不全是宅基地：要求出示宗地图，四至与面积必须与证载一致。
- 说空地没建房所以不补：这个理由把房屋补偿和宅基地补偿混为一谈，两笔钱分开算。
- 说超出批准面积按违建处理：要看超出的部分形成于何时、有无经过处罚补办，不能一刀切。
- 说院落已经计入容积率：那是规划口径，不是补偿口径，不能拿来抵补偿。
四、测量与认定材料，自己先固定一份
先请测绘出一份宗地图和房屋现状图，标清围墙、硬化地面、树木、水井、化粪池的位置。拍照要带参照物和日期，宅基地批准文件、缴费票据、翻建审批表一并留存。
收到评估报告后逐项对：建筑面积、宅基地面积、附属物清单是否与实测一致。国有土地上对评估结果有异议的，按《国有土地上房屋征收评估办法》关于复核评估的规定，在收到报告后十日内书面申请复核，对复核结果不服再申请鉴定。集体土地的评估异议，按当地公布的补偿方案和评估规则提出。
五、争面积还是争单价，由土地性质决定
国有土地重在单价与附属物漏项，集体土地重在宅基地面积口径与区位补偿单价。两条路都要求先把证据固定，再提交书面异议。只在口头上争，最后往往连争议点都没记录进案卷。
六、什么情况下需要找律师
评估报告把院落整体划零、附属物清单大面积缺项，或者宅基地面积被按房屋占地面积计算，这几种属于计算口径错误，自己提异议常被一句「按政策」挡回来。已经下达补偿决定、进入强制执行程序的，时间窗口更紧，需要同步申请停止执行。
七、我们办过的类似案件
面积口径之争，最后大多落在补偿决定或评估报告的具体项目上。
- 征地补偿决定被诉，二审改判撤销——争的是补偿决定的项目与计算依据是否成立。
- 宅基地被侵占拿不回，起诉要回宅院——争的是宅基地四至与使用权的边界。
吴佳妮律师办理补偿决定类案件较多，可以先从评估报告的项目明细逐条核对起。
八、边界
院落属于公用通道、历史形成的公共使用空间，或者宅基地证载面积本就不含该部分的，计入主张难以成立。房屋已被认定为违法建筑且未补办的，宅基地部分仍可能单独计算，但房屋部分空间很小。已经按方案签约领款的，再回头争面积，通常只能走重大误解或显失公平，门槛较高。
本文不针对具体案件下结论。