内容简介:坑在举证责任。协议交出去时是空的,拿回来已经填满,你说当时没写数额,这话要你证明,而纸上有你的签名和手印。
为什么爱这么做:先锁定签约率,再留出事后调整数额的空间,万一谈崩了,手里还有一份「你签过字」的文件。三样加起来,谈判地位就反过来了。
要区分「空白条款」和「留待结算条款」:前者是金额、面积、安置房位置整栏空白;后者约定「按实测面积结算」「按最终评估价结算」,有明确算法。前者是陷阱,后者是常见做法。
判断点看空白的是哪几栏。房号、面积、补偿总额、支付时间、安置房位置,五项只要空一项就不能签。算法可以留,结果不能留。
宁可谈崩,也别交白纸。
邱娟律师提醒你:
动作一:签字前把协议逐页拍照,尤其是空白栏,照片要能看出是同一份文件、同一时间。这一步做了,事后才有得争。
动作二:把空白处划掉再签,或写「此栏空白」并签名,双方各持一份原件。只给复印件的,等于没签。
动作三:已经签了的,尽快书面要求提供原件或加盖公章的复印件。对方拒绝,这个拒绝本身就是可以向法院主张的事实。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,补偿协议应就补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁期限等事项订立;一方不履行约定义务的,另一方可依法提起诉讼。
《民法典》第四百七十条要求合同一般包括标的、数量、价款、履行期限等条款。核心条款留白的协议,本身不具备可履行性。
边界
如果空白处只是格式空格,实际内容已在附件、结算单或公示表中固定,且双方持有同一份附件,那就不是空白协议,争起来会难一些。
签了空白协议也不等于必然无效,主张撤销或确认无效都要落到具体事由和证据上。本文不针对具体案件下结论。