内容简介：先看这份鉴定怎么来的。谈不拢的节点上突然出现危房结论，本身不违法，但如果鉴定是征收方单方委托、没通知你到场、报告里连一处实测数据都没有，那它更像一件工具。
危房鉴定解决的是安全问题，不是补偿问题。即便结论是最高等级，处置方式也有加固、停用、拆除几种，不是「必须马上拆且不补」。把两者拧在一起，是两件事被混为一谈。
要区分「整幢危房」和「局部危险」：前者是整体承重结构失效，后者只是某一构件或某一层有问题。局部危险的处置方式是修缮加固，不是整栋拆除。
判断点落在报告正文：委托单位、机构资质、现场检测记录和照片、结论的等级表述。四项在报告里都找得到，对着看就行。
先要报告原件，别只看结论。
商瑞超律师提醒你：
动作一：书面要求提供鉴定报告全文和机构资质证明。只给一页结论、不给检测数据的，把这次拒绝记下来。
动作二：核对报告上的查勘日期，看你当时在不在家、有没有人通知你开门。漏了这一环，程序上就有缺口。
动作三：对依据鉴定作出的拆除决定，六十日内复议、六个月内起诉。危房涉人身安全，法院对紧急处置有一定容忍度，要抢时间。
法律依据
《城市危险房屋管理规定》要求，房屋安全鉴定由专业机构按程序查勘、检测、评定，鉴定结论应以书面形式作出并送达房屋所有人。没有查勘记录、没有送达的结论，程序上不完整。
《行政强制法》第四十四条规定，强制拆除前应公告、限期自行拆除，当事人不复议、不起诉又不拆的才可执行。以危房名义拆房，同样不能跳过这道程序。
边界
如果房屋确实出现承重墙开裂、地基下沉，鉴定机构是双方共同选定或法院委托，报告数据完整，那么紧急处置有依据，争的重点应放在安置和补偿上。
房屋长期空置、年久失修，被巡查发现后启动鉴定，这类与征收项目无关。本文不针对具体案件下结论。