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城市拆迁常见情形
Urban Housing Demolition国有土地上房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案与旧城改建项目的异议程序。
- 房屋征收决定的合法性审查（公共利益、规划与立项依据）
- 征收补偿方案异议、听证申请与意见反馈
- 房地产价格评估机构选定程序与评估报告审查
- 补偿方式：货币补偿、产权调换与就近安置
- 棚户区改造、旧城改建项目的节点核查与协议审阅
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城市拆迁
国有土地上的房屋征收，围绕征收决定、补偿安置方案、评估报告和补偿决定四份文件展开。哪一份的程序有瑕疵，对应的救济路径就打开一条。
这类案子通常卡在哪
国有土地征收的程序是法定串联的：征收决定 → 补偿方案 → 评估 → 补偿决定 → 搬迁。卡在哪一环，就决定还能做什么。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
征收决定
是否符合公共利益、是否列入年度计划，是整套程序能否成立的前提。
补偿方案
公示不少于三十日，意见反馈与听证申请必须在这个窗口内提出，过期就是放弃。
评估环节
评估机构可以协商选定，报告未送达或未告知复核权，都是可主张的瑕疵。
补偿决定
送达时间决定复议六十日、诉讼六个月的起算点，两个期限互不替代。
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先交钥匙再谈补偿，交完还能不能要过渡费？
能要，但要得辛苦。过渡费从交钥匙之日起算，这一点对你有利；不利的是补偿数额的谈判筹码没了，剩下的只有协议和诉讼两条路。交房单上写什么，比交不交更关键。
口头答应多给一间房，交房时不认账拿什么举证？
拿三样：录音、书面确认、履行痕迹。口头承诺本身是有效的，难的是证明它存在过、说清楚了是哪一间、多少面积、什么时候给。录音只是开始，书面确认才算数。
装修补偿写成「签约奖励」，会不会被一并取消？
会。奖励附条件，补偿不附条件。把装修钱装进奖励科目，一旦你被认定逾期签约，这笔钱就可能被扣回，而装修是已经花掉的成本。补偿单列，奖励随条件走，两类不要混着签。
安置房是集体产权还是国有，协议不写清有什么后果？
后果是不能卖、不能抵押，继承过户也卡住。产权性质决定这套房是资产还是居住权，协议只写“安置房一套”，等于把最关键的属性留空。办证期限不写，等于没有期限。
以房换房不写装修和配套标准，交房是毛坯能拒收吗？
很难拒收。产权调换交付的是房屋，装修标准没写进协议，毛坯也符合“交付房屋”的最低要求，你只能主张质量，主张不了档次。验收前不签收房单，主动权才在手上。
补偿款分期支付却没写担保，对方断供怎么办？
只能起诉，还要和一堆情况相同的人排队。没有担保的分期，本质是把你的补偿款变成对方的无息借款，断供时你手上只有一张纸。担保条款比任何口头承诺都管用。
补偿款打到第三人账户，钱被转走该找谁要？
先找收款人，再回头看征收方。钱进了别人账户，补偿义务在形式上已经履行，追偿对象首先是不当得利的人，起诉前先把流水和身份固定住。签之前把账户名核对一遍。
表格末尾一行「确认无误」，签下去等于承认了什么？
等于承认表里每一栏的数字、面积、项目名称你都核对过。将来发现漏项少算，对方第一句话就是“你签过确认无误”，举证责任立刻转到你这边来，再想补就难了。
签字页和内容页不连页，中间被换掉怎么证明？
很难证明，所以不能让它发生。签字页单独一页、没有骑缝章、没有页码，中间抽页或换页，你手上那一版和对方存档的可能不是同一份，比对都无从下手，只能靠间接证据去推。
协议只签一份，原件被收走，手里只剩照片够用吗？
不够。照片能证明内容，证明不了签署过程；对方不认时，你连“这份是不是最终版”都要另行举证，条款被改动一个字就说不清，胜诉空间很小，只能被动挨打。