装修补偿写成「签约奖励」,会不会被一并取消?

内容简介:会。奖励附条件,补偿不附条件。把装修钱装进奖励科目,一旦被认定逾期签约,这笔钱就可能被整笔扣回。

房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失是法定项目;奖励是地方为鼓励签约设的激励,通常附期限和条件,两者性质不同。

要区分“补偿”和“奖励”。补偿对应损失,不能因为你没按期签约而减少;奖励对应行为,逾期签约就可能取消或打折。科目放错,性质就跟着变。

判断点落在分项表里装修及附属物写在哪一类下面,金额是不是单独一行。写进奖励栏,将来扣的时候没人再问你装修花了多少。

科目放错,钱就易主。

王雅萍律师提醒你:

动作一:签约前要求把装修、附属物、构筑物单列为房屋价值补偿项下的明细,不要合并进任何奖励科目。

动作二:奖励条款要看触发条件和失效后果,只写“奖励”不写条件的,要求补充书面说明并作为附件。

动作三:对方坚持打包的,在协议里加一句“本项奖励系对房屋装修及附属物的补偿,不因签约时间调整”,把性质钉死。

之前我们做过类似成功的案件:补偿金额与协议不符,法院确认不履职

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条把房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失列为补偿项目,装修及附属物的价值属于房屋价值补偿的组成部分,不是奖励。

同条例第二十四条规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应当给予补偿,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。装修补偿跟着房屋认定走。

边界

如果当地补偿方案本身就把装修并入综合补偿价,单独拆出来主张空间有限,重点转为核对综合价是否真的涵盖装修。如果装修没有票据、也没有施工记录,金额本身难以证明。如果房屋被认定为违建,装修补偿通常一并落空。本文不针对具体案件下结论。

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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