内容简介:会。奖励附条件,补偿不附条件。把装修钱装进奖励科目,一旦被认定逾期签约,这笔钱就可能被整笔扣回。
房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失是法定项目;奖励是地方为鼓励签约设的激励,通常附期限和条件,两者性质不同。
要区分“补偿”和“奖励”。补偿对应损失,不能因为你没按期签约而减少;奖励对应行为,逾期签约就可能取消或打折。科目放错,性质就跟着变。
判断点落在分项表里装修及附属物写在哪一类下面,金额是不是单独一行。写进奖励栏,将来扣的时候没人再问你装修花了多少。
科目放错,钱就易主。
王雅萍律师提醒你:
动作一:签约前要求把装修、附属物、构筑物单列为房屋价值补偿项下的明细,不要合并进任何奖励科目。
动作二:奖励条款要看触发条件和失效后果,只写“奖励”不写条件的,要求补充书面说明并作为附件。
动作三:对方坚持打包的,在协议里加一句“本项奖励系对房屋装修及附属物的补偿,不因签约时间调整”,把性质钉死。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条把房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失列为补偿项目,装修及附属物的价值属于房屋价值补偿的组成部分,不是奖励。
同条例第二十四条规定,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑应当给予补偿,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。装修补偿跟着房屋认定走。
边界
如果当地补偿方案本身就把装修并入综合补偿价,单独拆出来主张空间有限,重点转为核对综合价是否真的涵盖装修。如果装修没有票据、也没有施工记录,金额本身难以证明。如果房屋被认定为违建,装修补偿通常一并落空。本文不针对具体案件下结论。