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企业厂房拆迁常见情形
Industrial Plant Demolition厂房、仓库与园区用地被征收，除房屋价值外还涉及停产停业损失、设备搬迁与用地置换。
- 厂房权属与用地性质核查（出让、划拨、租赁、集体经营性建设用地）
- 停产停业损失的核算口径与举证材料
- 设备搬迁、安装调试与重置费用的逐项核算
- 补偿方式选择：货币补偿、土地置换或产权调换
- 承租厂房经营情形下的装修与搬迁补偿归属
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企业厂房拆迁
企业、厂房、仓库与园区用地被征收，除了房子值多少钱，还牵扯停产停业损失、设备搬迁和用地置换。补偿口径能不能站住，取决于用地性质和证据链，不取决于对方开价。
这类案子通常卡在哪
厂房案件的争议很少是「拆不拆」，而是「怎么算」。土地和建筑物要分开算，停产停业和一般房屋补偿是两套逻辑。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
用地性质
出让、划拨、租赁还是集体经营性建设用地，决定补偿口径走哪一条，先查土地权属来源再说钱。
停产停业
按经营年限、产能和纳税记录核算，主张要有连续的经营证据链，不能只给一个总数。
设备与搬迁
搬迁费、安装调试费、重置费用逐项列，大型设备的拆装方案要提前固定。
补偿方式
货币补偿、土地置换、产权调换各有适用条件，选哪一种要在协议里写清结算方式。
企业厂房拆迁相关文章与案例
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和解协议怎么签，才有强制执行力？
单纯的双方协议没有强制执行力。要请法院制作调解书，或由有权机关作出书面补偿决定；协议只是合同，对方不履行还得再打一场官司，签字前看清主体，否则白谈。
答复称属于「过程性信息」，能推翻吗？
能争。“可以不予公开”是裁量不是绝对，要看该材料是否已形成终局决定、是否是作出决定的直接依据，涉及自身权益的调查认定材料通常应当公开，不给要说明理由。
生效判决怎么申请强制执行？
向第一审法院申请，两年内提出，提交申请书、生效证明和对方未履行的材料。判决书写明履行期限的，从期限最后一日起算，逾期申请一般不予受理，也别拖到最后。
行政案件能不能调解结案？
原则上不调解，但行政赔偿、补偿以及涉及自由裁量权的案件可以调解。调解书经双方签收即生效，对方不履行可以直接申请强制执行，比双方私下签协议稳得多。
《行政处罚法》第42条：哪些处罚可以要求听证？
拟作出较大数额罚款、没收较大数额违法所得、降低资质等级、吊销许可证件、责令停产停业、责令关闭、限制从业等较重处罚的，当事人有权要求听证，费用由行政机关承担。
《行政诉讼法》第34条：为什么是被告举证？不举证会怎样
被告对作出的行政行为负举证责任，要提交作出行为的证据和所依据的规范性文件；不提供或无正当理由逾期提供，视为没有相应证据，通常导致败诉，先决定后补证不被允许。
棚改范围内的冷库，怎么补？按经营用房单独算
冷库不能按仓库或者住宅标准补。它是有设备、有能耗、有客户合同的生产性设施，要拆成四项算：建筑本体、制冷设备、搬迁安装、停业损失。只给一个建筑重置价，通常连设备都换不回来。
停产停业期间的水电物业费，谁承担？
按实际使用分摊。房屋已交、人已走，却还在收物业费的，可以拒付并主张由产权方承担；水电有基本费的，按合同约定或当地规则分担，别一停了之，顺序别搞反。
经营场所被查封了，又遇上征收，怎么办？
两件事各自独立推进。查封限制处分，不影响征收补偿；但补偿款要先处理查封债权。企业要同时应对执行程序和征收程序，别让一头拖住另一头，先分清再动手。
厂房有抵押，补偿款怎么分？
先还银行，剩余归企业。补偿款到账后，抵押权人有优先受偿权，通常由征收方、企业、银行三方协议分配，或者提存后再处理，企业不能直接全额领走，弄清性质再谈。