内容简介：先还银行，剩余归企业。补偿款到账后，抵押权人有优先受偿权。
厂房抵押给银行的企业很多，征收时容易卡在这一步。
钱到了不能直接领，要先处理抵押。
处理不好，补偿款会被冻结。
先查抵押登记和贷款余额。
邱娟律师提醒你：
到不动产登记中心查抵押信息，向银行确认剩余本息金额。
和银行协商解押或者部分解押，剩余部分才归企业。
三方协议是常见做法：征收方、企业、银行签分配协议，按顺序支付。
抵押不解除的，补偿款可能被提存或冻结，拖慢整个流程。
法律依据
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押财产被征收的，抵押权人可以就补偿金优先受偿。
《民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
边界
抵押债权已清偿的，补偿款全额归企业。抵押范围仅涉及部分房产的，按对应部分划分。