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企业厂房拆迁常见情形
Industrial Plant Demolition厂房、仓库与园区用地被征收，除房屋价值外还涉及停产停业损失、设备搬迁与用地置换。
- 厂房权属与用地性质核查（出让、划拨、租赁、集体经营性建设用地）
- 停产停业损失的核算口径与举证材料
- 设备搬迁、安装调试与重置费用的逐项核算
- 补偿方式选择：货币补偿、土地置换或产权调换
- 承租厂房经营情形下的装修与搬迁补偿归属
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企业厂房拆迁
企业、厂房、仓库与园区用地被征收，除了房子值多少钱，还牵扯停产停业损失、设备搬迁和用地置换。补偿口径能不能站住，取决于用地性质和证据链，不取决于对方开价。
这类案子通常卡在哪
厂房案件的争议很少是「拆不拆」，而是「怎么算」。土地和建筑物要分开算，停产停业和一般房屋补偿是两套逻辑。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
用地性质
出让、划拨、租赁还是集体经营性建设用地，决定补偿口径走哪一条，先查土地权属来源再说钱。
停产停业
按经营年限、产能和纳税记录核算，主张要有连续的经营证据链，不能只给一个总数。
设备与搬迁
搬迁费、安装调试费、重置费用逐项列，大型设备的拆装方案要提前固定。
补偿方式
货币补偿、土地置换、产权调换各有适用条件，选哪一种要在协议里写清结算方式。
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企业被征收，员工社保怎么处理？
企业注销或搬迁，员工社保要转出或续缴。因征收解除劳动合同的，企业要付经济补偿并办社保转移；欠缴的社保，征收补偿款里不能直接抵扣，先固定事实。
停产停业损失，要准备哪些财务资料？
五类就够：财务报表、纳税申报、银行流水、订单合同、成本凭证。核心是证明「原来赚多少」和「停了多久」，两者相乘才是可主张的基数，按程序走一遍。
厂房租约到期又遇征收，怎么办？
两件事要分开：租约到期，房东有权不续；征收补偿，仍按实际经营损失算。租约到期后被要求立即搬走的，装修和搬迁损失依然可以主张，别自己先搬空，先比对两个日期。
只停了一部分车间，停产停业损失怎么算？
按实际停产部分折算，不是整厂全停也不按整厂全赔。要能分出停产的生产线、设备、人员和对应产值，按比例测算，证据越细越接近实际损失，要按生产线拆账。
企业搬迁，员工安置费算谁的？
算企业的。征收补偿只赔给企业主的搬迁和停产损失，不含员工经济补偿金；但员工因搬迁解除合同的经济补偿，是企业必须付的，这笔钱要提前算进预算，账要提前算。
企业被断电逼迁，生产损失谁来赔？
先看断电是谁做的。供电公司受征收方指使停供的，责任在征收部门；起诉确认违法后，停产损失按订单和产能算，不只是补电费那一点，先锁定责任主体再说。
租地建的厂房遇到征收，补偿怎么分？
土地补偿归集体，厂房和附属设施归投资人，搬迁和停产损失归实际经营人。租地合同还没到期的，剩余年限的损失可以一并主张，别只拿一份搬迁费，别只拿一份搬迁费。
没有纳税记录，停产停业损失还能要吗？
能。纳税记录只是最省事的一种证据，不是唯一证据。银行流水、购销合同、物流单据、员工社保、水电用量，这些能拼出真实经营情况，一样会被认，法院看的是经营事实。
租的厂房被征收，补偿归房东还是承租人？
分三块：房屋价值归产权人，搬迁费和停产停业损失归实际经营人，装修附着物按约定或残值分。合同里写清楚的有约定从约定，没写的按实际损失走，先分清再谈钱。
企业被关停，设备搬迁费怎么算？
按拆、运、装三段算。拆要算人工和损耗，运要算距离和车型，装要算调试和试产。设备体积大、精度高、必须专业安装的，费用往往比设备残值还高，别被一个总数打发了。