一、典型情形
房屋有证，手续齐全。某天在没收到拆除通知、也没人催告的情况下被推倒。
人被拦在外围，屋里的家具、电器、存货全埋在下面。
实施方常见的说法：这是居委会的自治行为，不是行政行为。
二、三个争议点
谁是被告。谁组织实施、谁委托实施，谁就是适格被告。自治行为的说法，要看有没有委托、决议和实际执行。
程序合不合法。有没有催告、有没有强制执行决定、有没有保障陈述申辩和复议诉讼权利。缺一环就是违法。
损失怎么算。房屋、物品、搬迁过渡，分开列。
三、物品损失怎么举证
拆前拍照录像，列清单，注明品牌、购置年份、价格，发票留好。
拆时连续录像，记录在场人员和时间。
拆后及时书面报损，要求对方清点登记。对方不清点，责任在对方。
只口头说”我家有台电视”，法院通常不会支持。
四、程春梅、张薇律师的作用
强拆案最难的两处：一是对方说”不是我拆的”，二是屋里的东西说不清。恒略律师两头同时打。
- 破主体抗辩：围绕谁组织、谁委托、谁到场，把”居委会自治”的说法顶回去。
- 抓程序缺口：没有催告、没有强制执行决定、没有保障救济权利，逐条列明。
- 拆开算损失：房屋按补偿标准，物品按清单和录像，分开主张、分别举证。
法院最终确认强拆违法，并就屋内物品损失判决赔偿。
五、结果通常是什么
法院多数会判决确认强拆行为违法，再就赔偿部分单独处理。
本案法院确认强拆违法，并判决赔偿屋内物品损失 3 万元。
六、什么情况下需要找律师
出现下面这几种情况，自己跑容易把期限跑丢，建议尽早找律师：
- 屋内物品多、价值高，对方只肯按一户一价打包
- 拆除时人不在场，现场被清空
- 贵重物品、经营设备损失说不清
律师在这类事上具体能做的是：指导物品清单编制和影像固定、主张举证责任由行政机关承担、把房屋价值和物品损失分开主张、在确认违法后另行申请赔偿。这些动作有明确期限，越早介入可用的手段越多。
七、我们办过的类似案件
同样是这一类纠纷，结局差别往往出在程序和证据上，可以对照着看。
- 强拆被判违法后，赔偿决定这样作出——确认违法之后进入赔偿程序，赔偿决定按什么口径作出，看的就是这类案子。
- 强拆砸毁设备，诉讼期间动手被判赔——诉讼期间动手强拆、砸毁设备，最终被判赔偿。物品损失要单独主张，不能并进房屋价值。
具体能走到哪一步，要看手上的材料。带上书面文件、现场照片和权属凭证，可以找张薇律师当面聊一次，先把可打的空间判断出来，再决定要不要动。
八、边界
房屋本身是违法建筑且无法改正的，房屋部分不赔，但屋内合法财产仍可主张。两者别混在一起谈。
北京恒略律师事务所 · 承办律师：程春梅、张薇
