一、正常的流程应该是什么
先发整改提醒或责令改正通知。
再作限期拆除决定，写明期限和救济途径。
期限届满仍不拆、又不复议不起诉的，才能进入强制执行。
强制拆除前还要催告、公告。
二、常见的问题出在哪
期限太短。给三天五天，实际来不及搬离和申请救济。
跳过催告。决定书之后直接进场。
没等救济期。复议 60 日、诉讼 6 个月还没走完就拆。
三、能主张什么
起诉请求确认强制拆除行为违法。
确认违法后，再主张屋内物品、搬迁等损失赔偿。
房屋本身是否违建，和程序是否合法，是两个问题，分开说。
四、要留的证据
- 限期拆除决定书原件、送达凭证、上面的期限。
- 拆除当天的视频、在场人员、机械编号。
- 屋内物品清单和照片。
五、敬维怡律师的作用
这类案子时间线就是证据。恒略律师把两份文件的日期摆在一起，违法点自己就出来了。
- 对齐日期：限期拆除决定的作出日、送达日、载明期限，与拆除日逐一对表。
- 查程序节点：有没有催告、有没有强制执行决定、有没有等救济期走完。
- 请求聚焦：只诉”确认强制拆除违法”，不与房屋是否违建混在一起。
法院确认强拆行为违法，后续赔偿另案处理。
六、什么情况下需要找律师
出现下面这几种情况，自己跑容易把期限跑丢，建议尽早找律师：
- 限期拆除决定还没到期，拆除队伍已经进场
- 决定书上写的期限与实际执行对不上
- 已经被拆，只剩照片
律师在这类事上具体能做的是：核对决定书的期限条款、主张未到期即拆除的程序违法、申请停止执行、起诉确认拆除行为违法并主张赔偿。这些动作有明确期限，越早介入可用的手段越多。
七、我们办过的类似案件
同类问题我们办过不止一起，下面这两件可以拿来对照自己的处境。
- 认定违建后强拆，二审确认违法——先被认定违建、随后被拆，二审确认拆除违法。争的是「拆得对不对」，不是房子合不合法。
- 违建限期拆除决定，复议撤销——限期拆除决定在复议阶段就被撤销。程序问题在复议阶段就能解决，不必等到动手。
具体能走到哪一步，要看手上的材料。带上书面文件、现场照片和权属凭证，可以找敬维怡律师当面聊一次，先把可打的空间判断出来，再决定要不要动。
八、边界
如果房屋确属违建、程序也走全了，强拆本身合法，只是补偿和安置仍要按规定处理。
北京恒略律师事务所 · 承办律师：敬维怡
