院子里的空地，评估报告为什么常常算成零？
因为院落空地不计建筑面积，报告上那一栏自然看不到它，容易被当成白送。但房屋价值里含着土地使用权价值，院子是靠占地面积、区位这些因素进价的，得问一句为什么。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
地下室和半地下室，征收时按全面积还是折半算？
同样看层高，不看那个半字。结构层高两米二及以上算全面积，以下算一半。地下室补得少，少在采光、通风和用途受限，不在面积被打折，这一点最容易被说反。
坡屋顶下面那块空间，评估时按净高分档算面积吗？
是，分三段算。净高二点一米及以上算全面积，一点二米到二点一米算一半，一点二米以下不算。坡屋顶高度不均，按水平投影一刀切，不是高估就是低估，差的是实实在在的面积。
层高不到两米二的阁楼，征收时算不算面积？
不是一刀切不算。结构层高两米二以上算全面积，以下算一半；坡屋顶下的阁楼按净高分三段，一米二以下才彻底不计。把层高和净高弄混，结论就反了，这是最常见的错误。
阳台面积，征收时按一半算还是按全面积算？
看结构位置，不看有没有装窗。主体结构内的阳台按全面积计算，主体结构外的阳台按一半计算。差的是五到十平米，乘上单价就是实打实的一笔钱，也最容易被含糊过去。
房产证上的建筑面积，套内加公摊是怎么算出来的？
建筑面积是套内建筑面积加分摊的共有建筑面积，两项相加，不是拿尺子量一遍地面。套内看墙体、阳台怎么折，公摊看系数怎么摊，两处口径一变，补偿基数就跟着变。
用无人机拍拆迁现场，哪些空域飞了会违法？
机场净空区、军事管理区、管制空域、人群正上方，都不能随便飞。起飞前要实名登记，管制空域内飞行要先申请获批；违法飞行拍到的画面，可能不被采纳。
勘验笔录没通知我到场，上面的数字还能推翻吗？
能，程序违法是独立的攻击点。重点查三处：有没有通知你、有没有见证人签名、有没有记明你拒签的原因。缺了这些，笔录的证明力会大打折扣。程序缺口，往往比数字错误更好用。
签字表上的名字不是我签的，该怎么证明？
申请笔迹鉴定，同时把“谁在什么时候拿表来签”这条线补上。签名真伪不能靠“看着不像”，要靠同期真实签名比对；检材只有复印件的，鉴定做不了。检材和样本，缺一不可。
村民会议的记录和签到表，普通村民怎么调取？
先书面申请查阅复制，写明用途，要盖公章的复印件；被推诿就向上级书面反映村务公开不落实。记录决定决议成不成立，签到表决定人数够不够。两份对得上，才谈得上效力。