内容简介：按结构层高判断，二点二米及以上算全面积，以下算二分之一。半地下室不因为叫半就自动折半。
半地下室指的是房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高三分之一、且不超过二分之一的部位，它说的是埋深关系，不是面积折扣。面积仍按层高走。
要区分面积计算和价值评估，这是两件事。面积可能全额计入，单价却明显低于地上，因为采光、通风、防潮都差，可用途也受限。看见面积没打折就以为占了便宜，往往在单价上吃亏。
判断点：层高标注、是否已计入共有部位分摊、有没有独立出入口、登记用途写的是住宅、储藏间还是车库。用途一栏直接决定单价档次。
面积和单价，得分开看两栏。
何宁宁律师提醒你：
动作一：查测绘报告里的层高标注和用途登记，别只看面积总数。
动作二：核对地下室是否已被计入公摊，已经分摊过的不能再单列一次，重复计算会被核减。
动作三：用途登记与实际使用不一致的，准备实际使用的证据，但改变用途能否按新用途补，要看方案。
法律依据
《建筑工程建筑面积计算规范》规定，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在二点二米及以上的计算全面积，结构层高在二点二米以下的计算二分之一面积。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条要求评估时考虑用途、建筑结构、新旧程度等因素，用途是影响单价的关键因素之一。
边界
人防地下室权属和补偿规则特殊，不能简单套用。未登记的地下室可能按附属物补偿，单价差很多。擅自下挖形成的空间，通常不予补偿。本文不针对具体案件下结论。